众文网1.亲们,请问房地产毕业论文写哪些方面的内容比较好写,并且提纲怎么
1、论文题目：要求准确、简练、醒目、新颖。
2、目录：目录是论文中主要段落的简表。（短篇论文不必列目录）
3、提要：是文章主要内容的摘录，要求短、精、完整。字数少可几十字，多不超过三百字为宜。
4、关键词或主题词：关键词是从论文的题名、提要和正文中选取出来的，是对表述论文的中心内容有实质意义的词汇。关键词是用作机系统标引论文内容特征的词语，便于信息系统汇集，以供读者检索。 每篇论文一般选取3-8个词汇作为关键词，另起一行，排在“提要”的左下方。
主题词是经过规范化的词，在确定主题词时，要对论文进行主题，依照标引和组配规则转换成主题词表中的规范词语。
5、论文正文：
(1)引言：引言又称前言、序言和导言，用在论文的开头。 引言一般要概括地写出作者意图，说明选题的目的和意义， 并指出论文写作的范围。引言要短小精悍、紧扣主题。
〈2）论文正文：正文是论文的主体，正文应包括论点、论据、论证过程和结论。主体部分包括以下内容：
a.提出-论点；
b.分析问题-论据和论证；
c.解决问题-论证与步骤；
d.结论。
6、一篇论文的参考文献是将论文在和写作中可参考或引证的主要文献资料，列于论文的末尾。参考文献应另起一页，标注方式按《GB7714-87文后参考文献著录规则》进行。
中文：标题--作者--出版物信息（版地、版者、版期）：作者--标题--出版物信息所列参考文献的要求是：
(1)所列参考文献应是正式出版物，以便读者考证。
(2)所列举的参考文献要标明序号、著作或文章的标题、作者、出版物信息。
2.求一篇关于房地产二手房市场的论文
地段论
二手房源上市潮令购买者对房源更加精挑细选。在这种情况下，除了价位外，地理位置已经成为左右人们购买二手房的一个重要因素。日前福州一份权威调查数据显示，在二手房购买者中，看重地理因素的受访者比例已达到88%，比价位因素所占的75%高出不少。
现象置业目的已呈多元
在二手房市场中，地段实际上并不单单指楼盘的地理位置，还包括楼盘周边的配套设施、社区环境等因素。如今，地段因素在二手房置业者的选择过程中显得日益重要起来，其主要原因还是二手房购买者的购买目的逐渐开始发生变化。
根据调查，几年前，二手房购买者的购买目的主要有四种：一是由于二手房价格比一手房便宜许多，因此，许多资金不足的购房者多选择购买二手房过渡；二是在一些较为心仪的地段并没有新盘推出，因此，希望居住在该区域的购房者只能退而选择购买二手房；三是从投资角度考虑，选择一套市中心的小户型，静待升值；还有一种则是为了孩子的教育，或是家庭户口等因素，买下一套在学校周边的二手房，确保孩子能够进入理想的学校学习。
但随着市场的不断发展和完善，二手房购买者的置业目的已经逐渐开始发生变化。据朝阳房产总经理刘强介绍，现在在不少区域，二手房的价格已经直逼一手房，由于新房价格过高只好买二手房过渡的现象在目前的市场上已经很少见了，较多的情况仍是希望能够住在自己心仪的区域或是为了解决孩子的教育问题。据不完全统计，以上述两种情况为购房目的的购买者占市场购买总量的60%以上，这时，地段就成为了购买二手房时一个重要的考量标准。
剖析地段情结左右市场
地段因素在二手房市场上地位的提高，主要由福州市场的特殊消费习惯决定的。不少福州人都喜欢或希望住在市中心地段，因此，在选择房源时，也把主要注意力集中在二手房所处的地段上。麦田房产市场部经理魏祺表示，根据市场统计数据，随着福州“东扩南移西拓”的进程加快，福州的规模逐步在扩大，在新区建起了不少有着较为完善的社区环境景观配套的楼盘，但二环内的市中心地段始终受到二手房购买者的关注。
“老福州”都有着根深蒂固的“市中心情结”，在老城区生活了多年，不愿意搬到其他地方居住，他们对自己居住地段的周边环境、交通、商业都很熟悉，因此，在城区一些旧房拆迁、改建时，这些居民大部分都愿意在附近区域购买二手房居住。而在市中心一些名校的周围，二手房则成为了学生家长争抢的对象。僧多粥少，不仅带旺了该区域的交易，也导致二手房的价格水涨船高。
二手房购买者对房源地段的热捧，让房产中介看到了地段的重要性，因此，地段自身所独有的教育氛围、交通环境、商业便利指标等等，成为二手房中介公司扎堆该区域的主要因素。在一些较好地段的周边，总是挤满了一家家二手房产中介，而在这些地段，卖房者也不会将售房信息只委托给一家房产中介公司。因此，为了争夺房源和购房者，中介门面店不断扩张，从某种程度上讲，也炒热了市场。
纵深交易热点聚焦老城
“福州二手房交易最热的区域在鼓楼。”国房网市场总监黄强告诉记者。经过长年的发展，鼓楼区生活配套完善、商业带密集、生活成本较低且交通便利。此外，鼓楼区最大的特点在于其教育资源丰富，有多个重点中、小学分布于此，因此，对于看中该地段的二手房购买者而言，最关注的还是房源附近有没有名校，是否能够让小孩入户并划片到自己心仪的学校就读。
根据分析，在鼓楼区的二手房房源中，砖混结构较多，而1991年后的以框架结构为主，多为单位房或是房改房，房屋较旧，面积较小，小区环境也较差。不过，这些似乎并没有给二手房购买者带来任何影响。优越的地段因素，加上商业配套、教育氛围等影响指标，导致鼓楼区的二手房价一直居高不下，在市场交易中一枝独秀。
除鼓楼区外，其他部分区域的二手房交易在地段因素的影响下，也呈现出了一定的活力。据黄强分析，一般来说，在好的学校周围，或是生活配套设施特别便利的地方，二手房都不愁卖不出去。因此，以文教著称的仓山区不少学校附近，以及市中心除鼓楼区以外的部分配套设施完备的区域，目前也都成为了二手房交易的热点。
尽管在二手房购买的过程中，地段、价格是人们最为关注的因素，但有关专家也提醒，在二手房购买的过程中，仍然需要全盘考虑，除了根据自身所需作出选择外，楼层、配套设施、社区环境、物业管理等因素也需要考虑在内。
已经是腾讯限制最多字数了，抄肯定是抄的，但是还是编辑了下，取了重点。。分给我吧。
3.关于房产的毕业论文怎么写啊
我国房产项目营销策划研究 【摘 要】：伴随房地产市场的快速发展，房地产项目策划也越来越受到人们的重视，正逐步成为我国房地产研究领域的一个重要组成部分。
本文主要介绍了房地产营销策划在我国的应用，当前研究现状，最后阐述了房产项目策划的常见模式，希望可以抛砖 引玉。 【关键词】：房地产、营销、策划、模式 自20世纪90年代以来，产业禁入的解除及国家对基础建设投资的大力支持，使得房地产成为一大投资热点，房地产业日益由幼稚产业转变成为国民经济的支柱产业，众多的房地产企业迅速发展壮大。
与此同时，其他行业巨头纷纷涉足房地产领域，房地产市场竞争日益加剧。伴随房地产市场的飞速发展，房地产项目策划也越来越受到人们的重视。
提升我国房地产项目营销策划能力已成为当前房地产行业发展面临的重要任务。 1 房地产营销策划在我国的应用 在我国，房地产营销策划相对于其他策划来说开始的比较晚。
在我国内地1992、1993年之后[1]，房地产才刚刚开始兴起，任何人在拿到土地后，只需画出一张图纸，然后转手倒卖，一夜之间就可以暴富，那种情况下当然不需要什么房地产营销策划。1992、1993年以后，国家实施银根紧缩的货币政策，导致了大量楼盘烂尾，许多楼盘也销售困难，新的形式呼唤策划人出场亮相。
最早广州、上海、深圳等沿海发达城市开始引入房地产策划，进而房地产策划从沿海发达城市向内地城市推进，但"克隆"现象比较普遍。一些城市引入房产策划的途径主要有：一是派专业人员到沿海城市学习、取经，参加各类策划培训班；二是邀请知名策划人前往内地房地产开发项目担任总策划或顾问；三是内地举办各种房地产策划演讲会，并邀请知名策划人参加交流，从中获得沿海地区房地产策划的最新理念。
多年的房地产策划实践，使第一线的策划人积累了丰富的策划案例和极有价值的策划理论，也催生了各类房地产策划咨询公司。2005年，人力资源和社会保障部正式推出了房地产策划师认证，面向从事房地产行业市场调研、方案策划、投资管理、项目运营和物业管理等工作的策划人员。
时至今日，策划方法在房地产开发中得到了广泛的应用，各种概念楼盘应运而生：生态住宅概念、绿色住宅概念、健康住宅概念、可持续发展住宅概念、山水人居概念、休闲人居概念、优良性价比概念、新独院住宅概念，集成式规模开发概念等，各种概念的楼盘层出不穷[2]。现在许多大型的房地产企业都有了自己的营销策划部门，专业的房产地产咨询策划公司、房产策划人到处都是，房地产营销策划也成了许多人的职业。
【 pick to 】 ： along with the rapid development of real estate market, real estate project planning also more and more attention by people, is gradually becoming China's real estate research in the field of an important component. This article mainly introduced the real estate marketing planning application in our country, the current research status, finally expounds the housing project planning of common mode, the hope can throw bricks Lead jade. 【 key words 】 ： real estate, marketing, planning, mode But, the real estate project planning still lack a certain of specialization and standardization, haven't to form a comprehensive and systematic theory system. Although the actual emerge from a batch of classic design case, but also have a lot of enterprise into real estate planning has a lot of randomness, and some simply in gourd ladle painting copy a model. Real estate planning cloning phenomenon common intermingled, cause real estate, serious waste of resources. 2 research situation The academic circle, in recent years related to real estate project planning research more and more get the attention of scholars, content on the main focus on real estate project positioning, real estate marketing strategy, real estate pre-project marketing planning, real estate and the strategy of marketing direction. Recently one or two years, and about real estate project planning graduate thesis number up rapidly. Because the real estate products subject to regional, cultural habits affect huge, in the research of real estate project without specific case empirical analysis, and the research of real estate in center city case mostly concentrated in center city, to the vice city center to provide some reference for radiation, and for satellite town or areas surrounding the cities housing estate project planning case lacks certain research. In planning theory, real estate project planning mainly concept planning mode, selling point group of planning mode, the equivalent planning mode, value-added planning mode, the entire planning mode, composite planning mode planning theory. Three common real estate project planning mode 3.1 concept planning mode [3] Planners, the choice of building one or more than one of the remarkable characteristics, to consumer emphasized。
4.二手房的论文怎么写
〖 描 述 〗
2006年，中国整体经济环境更加开放，市场竞争程度也更加激烈，面对竞争与市场的变化和挑战，我们发布的《2006-2007年中国二手房交易市场研究年度报告》，将从以下方面帮助业界人士、投资者更准确地把握中国二手房交易市场发展脉动、更深入地梳理相关领域变迁轨迹——从市场规模、市场结构等定量角度反映市场的年度发展变化，从特点、现存问题等定性角度洞察市场发展动向。
精炼主要品牌2006年市场表现，从竞争格局、竞争策略评述等多个维度总结企业成败得失，评点市场领先要素。透析市场未来发展走向，在因素分析的基础上得出有价值的趋势分析与定量预测。基于对市场趋势的合理判断，提供现实有效的策略参考。
〖 目 录 〗
一、2006年全球二手房交易市场发展概况
（一） 发展现状
（二） 基本特点
（三） 主要国家发展概况
二、2006年中国二手房交易市场发展概况
（一） 发展环境
（二） 发展现状
1、市场规模
2、市场结构
（三） 发展特点
（四） 存在问题
三、2006年中国二手房交易市场竞争分析
（一） 竞争模式
（二） 竞争格局
1、整体竞争态势
2、潜在进入者与替代产品
3、主力品牌分布
（三） 主力品牌战略
1、品牌1
2、品牌2
……
四、2007-2009年中国二手房交易市场趋势分析
（一） 成长动因
1、政策因素
2、经济因素
3、社会因素
4、技术因素
……
（二） 发展趋势
1、生产与消费趋势
2、产品发展趋势
3、技术创新趋势
4、竞争趋势
……
五、2007-2009年中国二手房交易市场发展预测
（一） 发展潜力分析
（二） 发展预测
1、规模预测
2、结构预测
六、建议
5.房价居高不下的论文
当前房价持续上升的原因 （一）调控政策的预期目标被实施后的负面效应冲淡 宏观调控政策目标指向规范房地产市场、防止投资过热、打击投机炒房、稳定房价。
实施结果却使市场供给减量，人们恐慌的预期心理增加，如土地越来越少，房子会越来越贵，“风格可以模仿，地段无法复制”的广告语就是对此最好的诠释。再如90平米住房和限制别墅建设的规定，本意是要调整住房结构，但却促成了大户型住房和别墅热销。
而土地“招拍挂”，引发的地价上涨，也引起同地段的现房价格攀升。此外，售房信息公开在增加透明度的同时，也公开了企业的商业秘密和价格参照系，客观上造就了共同涨价的平台。
地产商不论民营还是国有，都是企业是商人，都具有企业和商人追逐利润的特性，只要有机会，都要追求利润最大化，调控带来了涨价机会，房价调而不降也就不难理解了。 （二）结构性矛盾未能解决 住宅不仅具有商品消费属性，还具有福利保障属性和投资属性，即三重属性。
在新旧体制转型、市场替代计划时期，我们过多地注重了住宅的商品属性，对其福利中隐含保障属性和潜在的投资属性认识不足。随着改革的不断深入，收入差距逐渐拉大，住宅的保障属性和投资属性逐步显现。
住宅三重属性对应的需求不可能在房改原初设计的同一种市场形态、同一种供给方式、同一类政策中得到满足。当住宅供给没有相应分化，而是沿着企业追求利润的市场经济 规律 发展时，结构性矛盾就凸显出来，其突出表现为一方面投机导致的房价上涨超出中低收入者的消费能力，另一方面住房保障不足，从而使大多数中低收入家庭普遍感到房价难以承受。
三）住房需求持续上升 北京是国家 政治 、文化中心，地缘优势使住房需求持续旺盛。首先是拆迁带来的住房需求。
因奥运和城市化进程因素，仅北京市每年拆迁量就在6万户左右，按每户需求90平米 计算 ，拆迁住房需求550万平米左右，约占供应量的15%。其次是高收入阶层需求。
北京地缘优势决定了财富和人员的聚集，2003年7月北京市放开外省市个人在京购房限制，国内一些高收入群体对北京住房但求有不怕贵，若购买10万套至少也需2000万平米。第三是外地进京毕业生需求。
当前正值我国第一代独生子女学业有成、成家立业之时，北京人才市场开放和对人才的需求，吸引了全国各地的精英贤士聚集北京，许多家长出于对独生子女的期望，倾合家之力助其购房、在京成家立业，其对住房也是但求有不怕贵。第四是海外境外需求。
2002年9月北京取消对外购房限制，与海外境外比，北京的房价低廉，吸引了大量的外资购房，虽然最近对外资购房数量作出了限制，但外资进入在一定程度上助长了房价上涨。 《四）消费心理 由于 历史 原因，我国住房制度改革政策突出产权制度改革，促成了大众消费模式、消费观念的快速变化。
一是居者有其屋的屋被普遍理解为自有产权房，美国老太太和 中国 老太太的住房故事一度盛传于大街小巷，促进了住房消费观念、消费模式的快速转变，有钱的买房，没有钱的借钱也买房，成为有房一族心里才能踏实。居者有其屋本身没有错，但不一定非要拥有产权房才行，在美国拥有房产的人只有30%左右，在日本大量的是出租房，在我国拥有产权房和租房的比例正好倒置。
二是盲目攀比，大学生毕业3年5年，不论有无实力都纷纷买房，而且要大居室的，家里凑银行贷，甘愿成为房奴的不在少数。三是恐俱心理，今天的价位明天还有吗？ 今年五环内能够买到称心房，明年还能买得到吗？恐慌的需求和真实的需求交织在一起，使得许多真实潜在的需求在恐慌需求的 影响 下提前释放，导致住房供不应求。
四是从众心理，大众习惯买涨不买落，同事和邻居买我也买，跟风从众。 简而言之，当前房价调而不落，原因是多方面的，调控不会立竿见影。
对政府宏观调控进一步完善的若干思考 在今年中央 经济 工作会议提出的明年经济工作的主要任务中，有三处与房地产业直接相关。一是注意加强对房地产业“合理引导、有效调控”，二是建立健全廉租房制度，改进规范经济适用房制度，三是加强对 发展 城市群的 研究 和规划，引导大中小城市协调发展。
从而指明了明年我国房地产业发展的方向。毫无疑问，这应当是明年房地产业宏观调控的基本方向。
在具体调控手段上，我觉得可从以下四个方面人手，完善调控政策。 （一）引导消费观念的转变 中央要求对房地产合理引导，引导什么？本人认为，首先应引导人们转变住房消费观念，因为观念主导行为。
一要引导正确的住房观。居者有其屋并不意味着要拥有自己的产权房，租房也是有其屋的一种形式，而且是主要的形式，住房租赁和购买同等重要。
当前应促进和规范住房租赁市场。就北京而言，住房租赁市场很大，流动人口中暂住人口350万，其中相当数量的白领阶层肯定需要住房，租房理应是他们合理的选择。
但是，当前偏高的住房租赁税费征收，在一定程度上促成了灰色市场，私下出租现象普遍，既造成税费流失，又不规范。应当从政策层面鼓励住房租赁，引导并规范租赁市场健康发展，缓解购房压力。
其次要合理引导住房消费观，量力。
6.房价居高不下的论文
当前房价持续上升的原因 （一）调控政策的预期目标被实施后的负面效应冲淡 宏观调控政策目标指向规范房地产市场、防止投资过热、打击投机炒房、稳定房价。
实施结果却使市场供给减量，人们恐慌的预期心理增加，如土地越来越少，房子会越来越贵，“风格可以模仿，地段无法复制”的广告语就是对此最好的诠释。再如90平米住房和限制别墅建设的规定，本意是要调整住房结构，但却促成了大户型住房和别墅热销。
而土地“招拍挂”，引发的地价上涨，也引起同地段的现房价格攀升。此外，售房信息公开在增加透明度的同时，也公开了企业的商业秘密和价格参照系，客观上造就了共同涨价的平台。
地产商不论民营还是国有，都是企业是商人，都具有企业和商人追逐利润的特性，只要有机会，都要追求利润最大化，调控带来了涨价机会，房价调而不降也就不难理解了。 （二）结构性矛盾未能解决 住宅不仅具有商品消费属性，还具有福利保障属性和投资属性，即三重属性。
在新旧体制转型、市场替代计划时期，我们过多地注重了住宅的商品属性，对其福利中隐含保障属性和潜在的投资属性认识不足。随着改革的不断深入，收入差距逐渐拉大，住宅的保障属性和投资属性逐步显现。
住宅三重属性对应的需求不可能在房改原初设计的同一种市场形态、同一种供给方式、同一类政策中得到满足。当住宅供给没有相应分化，而是沿着企业追求利润的市场经济 规律 发展时，结构性矛盾就凸显出来，其突出表现为一方面投机导致的房价上涨超出中低收入者的消费能力，另一方面住房保障不足，从而使大多数中低收入家庭普遍感到房价难以承受。
三）住房需求持续上升 北京是国家 政治 、文化中心，地缘优势使住房需求持续旺盛。首先是拆迁带来的住房需求。
因奥运和城市化进程因素，仅北京市每年拆迁量就在6万户左右，按每户需求90平米 计算 ，拆迁住房需求550万平米左右，约占供应量的15%。其次是高收入阶层需求。
北京地缘优势决定了财富和人员的聚集，2003年7月北京市放开外省市个人在京购房限制，国内一些高收入群体对北京住房但求有不怕贵，若购买10万套至少也需2000万平米。第三是外地进京毕业生需求。
当前正值我国第一代独生子女学业有成、成家立业之时，北京人才市场开放和对人才的需求，吸引了全国各地的精英贤士聚集北京，许多家长出于对独生子女的期望，倾合家之力助其购房、在京成家立业，其对住房也是但求有不怕贵。第四是海外境外需求。
2002年9月北京取消对外购房限制，与海外境外比，北京的房价低廉，吸引了大量的外资购房，虽然最近对外资购房数量作出了限制，但外资进入在一定程度上助长了房价上涨。 《四）消费心理 由于 历史 原因，我国住房制度改革政策突出产权制度改革，促成了大众消费模式、消费观念的快速变化。
一是居者有其屋的屋被普遍理解为自有产权房，美国老太太和 中国 老太太的住房故事一度盛传于大街小巷，促进了住房消费观念、消费模式的快速转变，有钱的买房，没有钱的借钱也买房，成为有房一族心里才能踏实。居者有其屋本身没有错，但不一定非要拥有产权房才行，在美国拥有房产的人只有30%左右，在日本大量的是出租房，在我国拥有产权房和租房的比例正好倒置。
二是盲目攀比，大学生毕业3年5年，不论有无实力都纷纷买房，而且要大居室的，家里凑银行贷，甘愿成为房奴的不在少数。三是恐俱心理，今天的价位明天还有吗？ 今年五环内能够买到称心房，明年还能买得到吗？恐慌的需求和真实的需求交织在一起，使得许多真实潜在的需求在恐慌需求的 影响 下提前释放，导致住房供不应求。
四是从众心理，大众习惯买涨不买落，同事和邻居买我也买，跟风从众。 简而言之，当前房价调而不落，原因是多方面的，调控不会立竿见影。
对政府宏观调控进一步完善的若干思考 在今年中央 经济 工作会议提出的明年经济工作的主要任务中，有三处与房地产业直接相关。一是注意加强对房地产业“合理引导、有效调控”，二是建立健全廉租房制度，改进规范经济适用房制度，三是加强对 发展 城市群的 研究 和规划，引导大中小城市协调发展。
从而指明了明年我国房地产业发展的方向。毫无疑问，这应当是明年房地产业宏观调控的基本方向。
在具体调控手段上，我觉得可从以下四个方面人手，完善调控政策。 （一）引导消费观念的转变 中央要求对房地产合理引导，引导什么？本人认为，首先应引导人们转变住房消费观念，因为观念主导行为。
一要引导正确的住房观。居者有其屋并不意味着要拥有自己的产权房，租房也是有其屋的一种形式，而且是主要的形式，住房租赁和购买同等重要。
当前应促进和规范住房租赁市场。就北京而言，住房租赁市场很大，流动人口中暂住人口350万，其中相当数量的白领阶层肯定需要住房，租房理应是他们合理的选择。
但是，当前偏高的住房租赁税费征收，在一定程度上促成了灰色市场，私下出租现象普遍，既造成税费流失，又不规范。应当从政策层面鼓励住房租赁，引导并规范租赁市场健康发展，缓解购房压力。
其次要合理引导住房消费观，量力而行，不要过分。
7.求论文一篇,论房产中介的好处
房产中介生存价值的本质在于降低三大群体的综合交易成本。而这里除了沟通成本以外，中介还可以利用专业知识，信息渠道，帮助三大群体，找到更适合自身需求交易机会，提升各方满意度。
在这里，三个群体分别是开发商和购房者或租房者，以及一般房产持有人。
事实上，房产交易属于大宗交易，也具备一个相对复杂的交易过程，牵涉的信息多，如政策法规多、相关手续多，需要考量的价值涉及面广，比如地段价值、功能价值、形象价值，体验价值，投资价值等多个方面。且市场价格变化起伏，够买时机也很重要。
优秀中介需要根据客户需求，把相关信息进行梳理，进行恰当的沟通，协助买卖双方将价值预期，价格预期调整一致，从而促进交易达成。
对于房产中介来讲，三方都是客户，不能单纯靠欺瞒某一个群体而能长期存在，想要长期生存中介的唯一选择，就是对三方都诚信以待，恰当平衡好三方利益。
这样的市场机制下，客观上保证了中介的存在必须要去化解或部分化解交易双方利益观念的矛盾与冲突，因而降低沟通成本。
此外对于开发企业而言，专业房产中介通过对购买客户和市场的了解，能够协助开发企业有效调整成本结构，把钱花到购买者认为重要的地方。此所谓客户定位，市场定位、产品定位，产品建议等等。准确的定位可以降低资源不合理消耗，节约社会总成本。
现实生活中，当然存在着中介方容易偏向开发商或房产持有方的情况，利用信息不对称，合谋欺诳购房者的可能，不过这是市场不成熟时期的必然表现。但随着时代进步，信息沟通渠道的增多，这种中介通过欺瞒方式所得到的短期利益越大，对自身未来发展阻碍也越大。相信未来这种靠非诚信方式获利的中介会被市场逐步淘汰。
在美国的房地产中介，已经向着家庭的投资顾问，生活方式顾问，品质顾问的方向发展。尽管房产现在的美国并不象中国有这么大的成交量和迅猛抬升的价格，但美国房地产中介从业人员还能有不错的收入。另一方面，依靠专业和诚信，房产中介已成为一个受人尊重的行业。 这是中国房产中介前进的方向。
8.急求一篇关于温州二手房市场的论文
二手房源上市潮令购买者对房源更加精挑细选。
在这种情况下，除了价位外，地理位置已经成为左右人们购买二手房的一个重要因素。日前温州一份权威调查数据显示，在二手房购买者中，看重地理因素的受访者比例已达到88%，比价位因素所占的75%高出不少。
现象置业目的已呈多元 在二手房市场中，地段实际上并不单单指楼盘的地理位置，还包括楼盘周边的配套设施、社区环境等因素。如今，地段因素在二手房置业者的选择过程中显得日益重要起来，其主要原因还是二手房购买者的购买目的逐渐开始发生变化。
根据调查，几年前，二手房购买者的购买目的主要有四种：一是由于二手房价格比一手房便宜许多，因此，许多资金不足的购房者多选择购买二手房过渡；二是在一些较为心仪的地段并没有新盘推出，因此，希望居住在该区域的购房者只能退而选择购买二手房；三是从投资角度考虑，选择一套市中心的小户型，静待升值；还有一种则是为了孩子的教育，或是家庭户口等因素，买下一套在学校周边的二手房，确保孩子能够进入理想的学校学习。 但随着市场的不断发展和完善，二手房购买者的置业目的已经逐渐开始发生变化。
据朝阳房产总经理刘强介绍，现在在不少区域，二手房的价格已经直逼一手房，由于新房价格过高只好买二手房过渡的现象在目前的市场上已经很少见了，较多的情况仍是希望能够住在自己心仪的区域或是为了解决孩子的教育问题。据不完全统计，以上述两种情况为购房目的的购买者占市场购买总量的60%以上，这时，地段就成为了购买二手房时一个重要的考量标准。
剖析地段情结左右市场 地段因素在二手房市场上地位的提高，主要由温州市场的特殊消费习惯决定的。不少温州人都喜欢或希望住在市中心地段，因此，在选择房源时，也把主要注意力集中在二手房所处的地段上。
麦田房产市场部经理魏祺表示，根据市场统计数据，随着温州“东扩南移西拓”的进程加快，温州的规模逐步在扩大，在新区建起了不少有着较为完善的社区环境景观配套的楼盘，但二环内的市中心地段始终受到二手房购买者的关注。 “老温州”都有着根深蒂固的“市中心情结”，在老城区生活了多年，不愿意搬到其他地方居住，他们对自己居住地段的周边环境、交通、商业都很熟悉，因此，在城区一些旧房拆迁、改建时，这些居民大部分都愿意在附近区域购买二手房居住。
而在市中心一些名校的周围，二手房则成为了学生家长争抢的对象。僧多粥少，不仅带旺了该区域的交易，也导致二手房的价格水涨船高。
二手房购买者对房源地段的热捧，让房产中介看到了地段的重要性，因此，地段自身所独有的教育氛围、交通环境、商业便利指标等等，成为二手房中介公司扎堆该区域的主要因素。在一些较好地段的周边，总是挤满了一家家二手房产中介，而在这些地段，卖房者也不会将售房信息只委托给一家房产中介公司。
因此，为了争夺房源和购房者，中介门面店不断扩张，从某种程度上讲，也炒热了市场。 纵深交易热点聚焦老城 “温州二手房交易最热的区域在鼓楼。”
国房网市场总监黄强告诉记者。经过长年的发展，鼓楼区生活配套完善、商业带密集、生活成本较低且交通便利。
此外，鼓楼区最大的特点在于其教育资源丰富，有多个重点中、小学分布于此，因此，对于看中该地段的二手房购买者而言，最关注的还是房源附近有没有名校，是否能够让小孩入户并划片到自己心仪的学校就读。 根据分析，在鼓楼区的二手房房源中，砖混结构较多，而1991年后的以框架结构为主，多为单位房或是房改房，房屋较旧，面积较小，小区环境也较差。
不过，这些似乎并没有给二手房购买者带来任何影响。优越的地段因素，加上商业配套、教育氛围等影响指标，导致鼓楼区的二手房价一直居高不下，在市场交易中一枝独秀。
除鼓楼区外，其他部分区域的二手房交易在地段因素的影响下，也呈现出了一定的活力。据黄强分析，一般来说，在好的学校周围，或是生活配套设施特别便利的地方，二手房都不愁卖不出去。
因此，以文教著称的仓山区不少学校附近，以及市中心除鼓楼区以外的部分配套设施完备的区域，目前也都成为了二手房交易的热点。 尽管在二手房购买的过程中，地段、价格是人们最为关注的因素，但有关专家也提醒，在二手房购买的过程中，仍然需要全盘考虑，除了根据自身所需作出选择外，楼层、配套设施、社区环境、物业管理等因素也需要考虑在内。