众文网1.房价居高不下的论文
当前房价持续上升的原因 （一）调控政策的预期目标被实施后的负面效应冲淡 宏观调控政策目标指向规范房地产市场、防止投资过热、打击投机炒房、稳定房价。
实施结果却使市场供给减量，人们恐慌的预期心理增加，如土地越来越少，房子会越来越贵，“风格可以模仿，地段无法复制”的广告语就是对此最好的诠释。再如90平米住房和限制别墅建设的规定，本意是要调整住房结构，但却促成了大户型住房和别墅热销。
而土地“招拍挂”，引发的地价上涨，也引起同地段的现房价格攀升。此外，售房信息公开在增加透明度的同时，也公开了企业的商业秘密和价格参照系，客观上造就了共同涨价的平台。
地产商不论民营还是国有，都是企业是商人，都具有企业和商人追逐利润的特性，只要有机会，都要追求利润最大化，调控带来了涨价机会，房价调而不降也就不难理解了。 （二）结构性矛盾未能解决 住宅不仅具有商品消费属性，还具有福利保障属性和投资属性，即三重属性。
在新旧体制转型、市场替代计划时期，我们过多地注重了住宅的商品属性，对其福利中隐含保障属性和潜在的投资属性认识不足。随着改革的不断深入，收入差距逐渐拉大，住宅的保障属性和投资属性逐步显现。
住宅三重属性对应的需求不可能在房改原初设计的同一种市场形态、同一种供给方式、同一类政策中得到满足。当住宅供给没有相应分化，而是沿着企业追求利润的市场经济 规律 发展时，结构性矛盾就凸显出来，其突出表现为一方面投机导致的房价上涨超出中低收入者的消费能力，另一方面住房保障不足，从而使大多数中低收入家庭普遍感到房价难以承受。
三）住房需求持续上升 北京是国家 政治 、文化中心，地缘优势使住房需求持续旺盛。首先是拆迁带来的住房需求。
因奥运和城市化进程因素，仅北京市每年拆迁量就在6万户左右，按每户需求90平米 计算 ，拆迁住房需求550万平米左右，约占供应量的15%。其次是高收入阶层需求。
北京地缘优势决定了财富和人员的聚集，2003年7月北京市放开外省市个人在京购房限制，国内一些高收入群体对北京住房但求有不怕贵，若购买10万套至少也需2000万平米。第三是外地进京毕业生需求。
当前正值我国第一代独生子女学业有成、成家立业之时，北京人才市场开放和对人才的需求，吸引了全国各地的精英贤士聚集北京，许多家长出于对独生子女的期望，倾合家之力助其购房、在京成家立业，其对住房也是但求有不怕贵。第四是海外境外需求。
2002年9月北京取消对外购房限制，与海外境外比，北京的房价低廉，吸引了大量的外资购房，虽然最近对外资购房数量作出了限制，但外资进入在一定程度上助长了房价上涨。 《四）消费心理 由于 历史 原因，我国住房制度改革政策突出产权制度改革，促成了大众消费模式、消费观念的快速变化。
一是居者有其屋的屋被普遍理解为自有产权房，美国老太太和 中国 老太太的住房故事一度盛传于大街小巷，促进了住房消费观念、消费模式的快速转变，有钱的买房，没有钱的借钱也买房，成为有房一族心里才能踏实。居者有其屋本身没有错，但不一定非要拥有产权房才行，在美国拥有房产的人只有30%左右，在日本大量的是出租房，在我国拥有产权房和租房的比例正好倒置。
二是盲目攀比，大学生毕业3年5年，不论有无实力都纷纷买房，而且要大居室的，家里凑银行贷，甘愿成为房奴的不在少数。三是恐俱心理，今天的价位明天还有吗？ 今年五环内能够买到称心房，明年还能买得到吗？恐慌的需求和真实的需求交织在一起，使得许多真实潜在的需求在恐慌需求的 影响 下提前释放，导致住房供不应求。
四是从众心理，大众习惯买涨不买落，同事和邻居买我也买，跟风从众。 简而言之，当前房价调而不落，原因是多方面的，调控不会立竿见影。
对政府宏观调控进一步完善的若干思考 在今年中央 经济 工作会议提出的明年经济工作的主要任务中，有三处与房地产业直接相关。一是注意加强对房地产业“合理引导、有效调控”，二是建立健全廉租房制度，改进规范经济适用房制度，三是加强对 发展 城市群的 研究 和规划，引导大中小城市协调发展。
从而指明了明年我国房地产业发展的方向。毫无疑问，这应当是明年房地产业宏观调控的基本方向。
在具体调控手段上，我觉得可从以下四个方面人手，完善调控政策。 （一）引导消费观念的转变 中央要求对房地产合理引导，引导什么？本人认为，首先应引导人们转变住房消费观念，因为观念主导行为。
一要引导正确的住房观。居者有其屋并不意味着要拥有自己的产权房，租房也是有其屋的一种形式，而且是主要的形式，住房租赁和购买同等重要。
当前应促进和规范住房租赁市场。就北京而言，住房租赁市场很大，流动人口中暂住人口350万，其中相当数量的白领阶层肯定需要住房，租房理应是他们合理的选择。
但是，当前偏高的住房租赁税费征收，在一定程度上促成了灰色市场，私下出租现象普遍，既造成税费流失，又不规范。应当从政策层面鼓励住房租赁，引导并规范租赁市场健康发展，缓解购房压力。
其次要合理引导住房消费观，量力。
2.准备写一篇关于中国房价未来走向的毕业论文.
首先为你写这篇论文感到高兴，同时也感到悲哀！
1.房价-土地-银行-政府：这些都是各个地方ZF的业绩和地方财政的增长点！
2.假如-（只是假如）ZF想控制房价，很难吗？
3.辛苦一辈子，老百姓如果买房子的话，只是变相的在为政府和开发商以及银行在打长工，甚至于打工到子子孙孙无穷匮也。
4.哎，不想也罢。人从生到死，无非一杯黄土足矣！
5.期待吧，温总有信心，我们应该有信心！
总结：多参考国外的房价调控经验-空置经验！
3.急求一篇论文：关于房价上涨对中国经济及社会生活的影响
经济生活潜藏遏制房价因素
曾听说有位专业房地产问题评论者私下里向朋友发问：你说这房价究竟会涨还是会跌？这似乎很好笑，你是专家，你不知道，谁又能知道？其实，这也正常。经济预测难过天气预报，人所共知。翻开几年前涉及经济预测的文献，预测差不离的有几个？如果专家们被逼无奈需要预测，也只能抓几个大的影响因子讲讲道理，说个大概。如果要预测到一个确切的百分数，实在需要勇气。要预测房子价格，尤其困难。通货膨胀因素、技术因素、社会心理变化、政府调控政策的变化都会影响房价，而这些因素都不容易把握。
但是，现实的房子价格是高还是低，有两个因素值得注意。第一，与同等社会条件相比，平均房价与平均收入的比例如何？第二，买房与租房的机会成本哪个大？如果第一个因素不好把握，第二个因素的把握还是比较容易的。从这两个因素看，我国的房价总体上还是比较高的。北京120平方米装修好的房子的平均价格大约是85万，是家庭平均收入的17倍，这个高度在世界上也不多见。在很多城市，房价往往是房子年租金的几十倍。例如一套房子的年租金是6000元，而房子的价格却可能是30万元，相差50倍。这说明买房子的机会成本要高于租房，也证明房子的价格高了。
真正市场价格是合理的价格，因为它有利于资源优化配置，不能说你是卖房子的，就说房价低，也不能因为你是买房子的，就说房价高。这只是一般而论。决定供求平衡的因素很多，如果有的因素加进来形成满足房地产商获取长期暴利的均衡价格，或者满足购房者的愿望而形成使房地产商长期亏损的均衡价格，那么，这种均衡价格也就算上了“市场失败”，抑或是“政府失败”，因为政府的政策可能不适当地影响了市场的供求。
我国社会保障体制发育不健全，人们的社会生活有很大的不确定性，例如对养老的担忧，对通货贬值的担忧，对子女未来命运的担忧等等。在这种社会条件下，人们会采取一些投资方式以降低生活的风险，而比较可靠的办法是购买不动产。这样一来，不动产的所有权价格往往很高，而不动产的使用权价格却可能很低。在我国的许多城市，考虑到租房的管理成本，这个倍数还要高些。这说明，社会因素进入了房子价格；人们为社会风险的存在支付了货币。我们的百姓担忧太多，解除忧虑的重要办法是勒紧裤带买房子，而他们一旦进入房产市场，就加剧房子价格上升，而房价上升更使得他们越发想买房。这不是百姓的错啊！
很多人预测房子的价格还要上升，房地产商人更喜欢这样说。他们的理由主要是说人口在增长，而土地资源却不增长。这个理由有点似是而非。日本、香港和台湾地区都有过地产价格上升的时期，但后来也出现过下跌的时期。中国新划定的城市规划区面积其实是很大的。在圈地高峰期，全国划定的开发区面积甚至超过了现有的城市建成区面积，后来做了整顿治理，多半开发区面积被取消了，但真正恢复为农田的是少数。还有一个因素是农村的空置房屋，现在房地产商正在打这个主意，通过一些办法会“置换”出许多建设用地，造成土地供应的增加。另一方面，中国的人口增长率已经接近更替水平，一些城市人口的出生率在明显下降，如果不考虑机械移民，许多城市的人口是负增长。而农村人口向城市移民是产生土地节约的移民。农民在农村的宅基地平均在0.5亩以上，进城以后的住宅用地大大减少了。如果国家政策做一些改善，农民在农村的宅基地的相当一部分是可以置换出来的，这也会产生土地供应的增加。按照这个道理，我们的经济生活的确潜藏着遏制房价上升的因素，尽管这些因素要发挥影响需要政府政策的支持。
4.房价涨跌方面论文参考文献
房地产论文参考文献 [1]严金海，中国的房价与地价：理论、实证与政策分析[J]，技术经济数量经济研究，2006(1):17-26 [2]王学发，我国城市房价上涨的需求动因与调控对策研究[J]，价格理论与实践，2007(3):41-42 [3]张岑尧，地方政府的介入对城市房地产价格的影响：双重压力假说[J]，东北财经大学学报，2005(6):40-43 [4]李建飞，史晨昱（2004），我国银行信贷对房地产价格波动的影响[J]，上海财经大学学报，2005(4):26-32 [5]周京奎，房地产价格波动与投机行为[J]，当代经济科学，2005(7):19-24 [6]鲁风玲，房地产价格蕴涵的矛盾和土地管理模式的变革[J]，价格理论与实践，2005(11):32-33 [7]刘润秋，蒋永穆，论房价决定地价[J]，社会科学研究，2005(6):44-48 [8]陈鹏程，基于人均GDP的上海房地需求分析[J]，消费经济，2005(2):52-54 [9]黄聚河，外国政府控制房价的有效经验及启示[J]，价格理论与实践，2007(3):47-48 1.汤炎非，杨青著.可行性研究与投资决策.武汉：武汉大学出版社，1998:5-7 2.李竹成主编.房地产经济专业知识与实务.北京：团结出版社，2001 3.潘蜀健主编.房地产项目投资、北京：中国建筑工业出版社，1999:139~141 4.中国房地产估价师学会编.房地产估价理论与方法.北京：中国物价出版社，2001 5. 宋春红.论房地产开发项目可行性研究[J].基建优化，2006,(2)57-59. 6. 刘秋雁.房地产投资分析[M].大连：东北财经大学出版社，2003. 7. 刘志平，王学孝.房地产开发可行性研究的思考[J].中国房地产，2001,(9)33—35. 8. 何继志.房地产开发项目可行性研究报告编制及评估要点 [J].中国国际咨询，2003,(8)。
5.我国房地产价格上涨与供求之间的关系急需2000字论文一篇就两天时
前天看了CCTV经济频道最近一期《对话》栏目——《对话：解读中国宏观经济形势》。
现在，从一个工薪阶层的角度，我的观点总结如下： 1、GDP将会以10%左右的速度持续5年左右 谢局长认为，11。5%这个数字，是偏热而不是过热，他认为是正常的。
个人观点： 城市化进程波澜壮阔，每年新增的城市人口接近2千万，需求强劲！ 劳动力成本会持续低廉，谢局长说，给你八百，你不干，但是有人愿意干！这个就是中国目前的现实。 [ 转自铁血社区 ] 同意经济增长仍然将保持这样的增长率一段更长的时间，谢局长的意思是4到5年；而是不是正常的我认为不好说。
但是，它肯定会牵扯和扩大某些发展的不均衡，诸如经济结构的偏颇，贫富差距，物价上涨，房价飞涨，以及经济之外的社会文化发展相对滞后，社会观念动荡等等。 举个例子，刚进城的农民，以前给的是八百，现在物价涨了，但给他的还是八百，会不会有什么问题。
2、猪肉、粮食价格将会继续上涨 谢局长提醒大家，要有这类物价继续上涨的心理准备。 同时，通过谢局长和几位专家的进一步探讨，我们可以判断出：这类物价的上涨，供需是主因，但发起点是流通环节！ [ 转自铁血社区 ] 至于这类物价上涨了，会不会让收购环节的农民受益，谢局长认为，农民不是傻子，他会到城里看价格，你不提价，他就不卖给你了。
个人观点： 看来现在的物价上涨，有较强的调控因素介入的痕迹。 但是上涨的幅度可以接受也可以承受，作为工薪阶层，为了农民兄弟着想，我个人认为是愿意做这个“牺牲”的！ 至于对这个“牺牲”最终有多少能到达农民兄弟手中则持谨慎态度。
同时，我也对如何保障城市低收入工薪兄弟的生活水平不降低表示关注。 [ 转自铁血社区 ] 3、政策调控缺乏透明度和诚意，地产业对抗形成默契，房价将会持续高涨，并将由沿海蔓延到中部和西部 谢局长认为影响房价的2个最关键因素就是供求和成本，调控的关键就是控制资金链。
针对今年的房价高涨，嘉宾地产业孟总提出，宏观调控压缩投资，影响到了住房投资。例如控制了土地的供应和资金的供给。
谢局长表示今后会注意这个问题。并反问，是不是地产业存在控制盖房进度的问题，从而加剧了供求的不平衡，刺激房价高涨。
孟总明确表示，确有其事！ 他认为全国三万五千多家开发企业，是分散的，不存在形成联盟的可能。 （既然这样，那就只能是默契了。）
[ 转自铁血社区 ] 他认为，从根本上，只有增加土地供给才能解决问题。同时，他也礼节性提到了调整住房供应结构，如低供房、保障性住房。
接着嘉宾石伊恩（欧洲白人），将住房问题的讨论从有限空间引向全局，显然，他认为调控局部房价高涨不但是不可能起作用的，甚至相反，他认为房价高涨将由沿海向中部、西部蔓延！ 个人观点： 固定资产投资，政策调控有个“两门一槛”的说法，即，严把土地、信贷两个闸门和市场准入一个门槛。 但是，住房投资把土地，信贷两个这样一卡，不就是卡了供需的供方吗？ 再把市场准入一卡，好了，地产商少了，竞争也少了。
[ 转自铁血社区 ] 简单的说，这样调控的话，个人认为是缺乏把房价涨幅降下来的诚意的。 再说下透明度。
首先就是成本的透明度，不需要透明太具体的，透明个行业的大概的数据，都知道的，商家跟别人谈价钱，底价被人了解，价格就不容易抬上去了。 然后还有个问题说下。
都知道一趟1000人的火车，2000人买，不过怎么调剂，总是只有1000个人买得到票。 但是，会不会，出现这样情况。
你提升了运力了，到1800了，可却只有1200人买到票？很明显了，有人占了2个以上的位置。 [ 转自铁血社区 ] 火车票的话，人人买得起。
可若是房子，那可能很多买了2个以上的，就要靠贷款了。 那，这个贷款，要不要控制住？不知道这个点，对于房价来说，是不是就是谢局长强调的资金链的那个关键点。
现在的城市里，极少见到流落街头的人吧，那说明大家还都是有地方住的，虽然合租的不少，但是空房子也着实为数不少吧！ 最后说下经济适用房。 其一，可以看出，房地产商都不是很感兴趣；虽然很礼貌也会提到。
其二，你盖得少，能分到的只能是少数特殊关系人员和极少数特困人员，好像引起争持的反作用更大吧。 [ 转自铁血社区 ] 那就只能多盖，而且要大量十分的大，可是，这不是又回到供求上了吗？————还是要提高土地和信贷的供应。
（你供应少了，稀缺资源啊，人家房地产商当然不乐意浪费，对策自然而然就会出来了。） 。
6.浅论房价持续上涨的原因及对策 400字摘要
房价涨？跌？
在房子面前只有两类人：
1、有房人，都希望房价涨（不管是自住还是投资）
2、无房人，都希望跌（不管是买的起还是买不起的人）
那决定房或影响房价的是那一群人呢？
前者，放眼看看有房的都是什么人，
1、政府公务员（有权的）
2、房产开发商（造房的）
3、资产阶级（有房的）；
那我们再看看能影响房产政策的制定者
人大代表们（具体不详）大都是有房的人，
从人性本然的角度讲都是利已的，那出来的政策可想而知。
为什么政府要控制房价：
1、削除民怨、维护社会稳定。
2、维护经济秩序
房价下来只有两个情况：
1）中国经济走向合理，协调，稳步发展的阶段；
2） 中国经济出现了较大的问题，人们离开才城市，。
房子依然是刚性需求：
1、近5、6年的房子涨价，“拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西，这种房子文化不是一代人可以消除掉的；
2、农村走向城市，也就是城市化进程，这并非只是口号，而是国人骨子里追求的；
3、通胀时代不是2010年才开始的，2006年就开始启动，要命的是中国大部分人根本没有比较成熟的投资渠道可供选择，现在连下岗工人都懂得钱放银行是浪费，但投资的话除了股票就是房产。
上述三点只要不改变，房子依然是刚性需求，很多人误解刚性需求是没房子想房子的人的一种需求，其实不然。任何政策在经济趋势面前根本无力，即使2011年人们认为再给力的地产调控打压政策，依然只是个过程。
房价走向：
在讨论这个问题之前，首先要说明的问题：
1、平均房价什么都算不了，它只是某些地方政府忽悠上级领导和下级百姓的废话。
2、房价的最终决策者是市场，取决于稀缺程度。
3、在分析这个问题之前，我们必须把一些影响分析这个问题的枝叶砍掉。
影响房价的因素取决于市场的稀缺程度。而房产市场主要由银行、土地、和开发商决定。
其中，土地是首要因素，受制于政府。那么土地价格会上扬还是下行呢？本人同意前者。
理由：1、土地的本身并不增值，它增值在交通和周边社区配置。举个例子，假如首都不在北京，或者北京的政府的开发力度大于人们的置房期望，那么，北京的房价就不会那么高了。所以至少在2011年的上半年，二三线城市的地价应该保持在8%——14%的价格上扬。
其次，银行即资金，银行提高准备金，上调利率等将抑制购买力。但是，热钱涌入和投资狭窄和刚性需求，和政府政策的漏洞，将使购买力的退步被弱化。
第三，开发商，包括政府、狭义的开发商、和投资商和实际的购房者，还有一些“不明身份”的寻租者。我们必须看清政府降房价的诚意，政府希望在扩大内需的情况下抑制购买房子，但扩大内需的家电、汽车和那些必须“扩大”都扩大了，还有那些“内需”，怕是“内急”吧！另外，地方政府过度依赖土地市场，还有房产税出台的恐慌，物价上涨的压力，这些，都将使房价可能降吗？
今年，二月房价冷淡是不争的事实，但是，在今年夏季末秋初，房价将在二线城市和三线（人口多面积小）城市逐高，增幅应该大于物价的增长。
7.有关房价论文的格式及怎么写
对于商品房的价格，媒体讨论非常热闹，一会儿说房价要崩盘，一会儿说还在上涨。国外专业机构研究报告称中国的房地产市场已经到了看似“接近爆炸”的边沿，据有关政府机构公布的数据，全国商品房的价格一直在上涨。涨、涨、涨，这种涨势让越来越多的人感到不对劲，更多的学者站出来论证我国房地产的泡沫论，甚至国内有学者尖锐提出要防止房地产商要挟经济。政府终于也坐不住了，国务院要求建设部拿出分析报告来。有人开始预感到了不安，政府部门指责房地产开发商，说是他们利用政策和市场信息的不对称，恶意炒作致使房价上涨，而开发商也在抱怨政府，说是政府不合理的土地政策导致房地产价格的上扬。政府的指责，开发商的抱怨，学者的担忧，媒体的热闹，个中意味，对普通民众来说谁能弄得清楚，在一片涨势中，民众失去了理性的思考。房产大佬潘石屹说：“……各方言论都陷入不理智了”，那么现在我们就来理性分析一下商品房的价格。商品房合理价格的评判标准商品房也是商品，任何一个东西要商品化一定有一个购买者可以普遍接受的价格，这个价格我们认为是个合理价格。那么合理的价格是多少呢？国外有个公认的评判标准，商品房的价格应该是家庭年收入的3到6倍，按这个标准我们来计算一下北京合理的房价，北京普通职工的月平均工资大概也就是1500元，家庭年收入36000元，那么北京商品房合理的价格我们很容易计算出来。按这个标准来评判北京商品房的价格，现行的市场价格高出了几倍，那么北京现行商品房的价格是不是合理就不用多说了。商品房的价格构成商品房的构成到底是怎样的，这个问题目前没有任何机构、任何人出来澄清，哪怕是透露任何一点点的信息，所以我们只能自己去猜测。为了分析问题方便，我们可以将房屋价格构成分拆成几块：1、建筑成本，2、土地成本，3、政府规费，4、开发商的收益。下面我们逐项来分析。1、建筑成本这里说的建筑成本就是从一块地上将房子盖起来的费用，包含人工和材料费用。对于农民而言，向村里要块地，自己就可以盖房子，他们认为盖房子只要花工钱和材料钱，也就是只需要支付建筑成本。那么建筑成本是多少呢？这个价格是大家想不到的便宜，在北京的行价是每平方米300元的价格就可以让人包工包料将房子盖起来，也就是说自己盖个200平米的“别墅”建筑成本也不过6万元。在城里盖楼，建筑材料和人工成本是一样的，因为其规模效益，建筑成本不会比这高，不过高层的房子，建筑成本要高一些。这么说在北京真正花在盖房子上的钱一般不到房屋价格的二十分之一。学位论文网有详细内容，内容保证原创，专业的老牌论文网站，专业代写代发表，信
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8.求一篇关于房地产的毕业论文
房地产专升本毕业论文 1.房地产经济走向：目前重庆，武汉，杭州等经济受到国家政策的打压房产的价格开始回落。
2.房地产上市公司业绩的影响因素实证研究：房地产企业业绩影响因素研究现状 运用线性回归的方法，选取流动负债率和长期负债率、有息融资率和无息融资率、长期借款率和短期借款率分别作为资本结构的衡量指标，而将总资产贡献率和总资产利润率分别作为公司业绩的衡量指标。研究结果表明：总体来看，各项指标相关性不显著，但是就所有指标而言，正负相关的倾向还是比较明显的。
就这一实证结果，本文结合我国房地产行业的实际情况，分别从房地产行业所处的阶段特征、政策面的影响以及公司治理结构方面进行了分析。运用数据包络分析（DEA）模型评价房地产上市公司绩效，关注房地产上市公司的经营效率、管理效率及资本配置总体效率的价值评判标准，以我国房地产业23家具有代表性的房地产上市公司为研究对象，通过设立多输入和多输出的指标进行综合评价，找出相对有效的行业标杆，同时分析行业整体和单个公司的资源配置效率，并提出了优化资源配置和提高房地产上市公司绩效的途径。
从我国上市公司绩效影响因素及货币政策、物价变动与绩效相关性的一般理论思考出发，揭示出了我国上市公司绩效受国家宏观政策影响的理论依据。（严格意义上来说绩效评价体系包括业绩目标、业绩辅导和业绩评价。
但是现在一般都模糊了这种概念，把两者视为一样）从MM理论出发，引进货币传导机制理论和两权分离的相关理论，得出房地产这个行业的所有绩效指标都与货币政策、CP工存在一定相关性。得到物价上涨会对房地产这个行业的经济绩效产生一定的负面影响，国家的宏观政策对地产行业影响甚微的结论。
分析比较了目前上市公司经营业绩评价的主要方法，并剖析其存在的不足之处，在此基础上引入因子分析模型，并构建评价上市公司经营业绩的指标体系，然后应用该模型对我国房地产上市公司经营业绩做实证研究，最后得出研究结论，并指出了由于会计信息失真等因素的存在，使得该研究方法存在一些局限性，从而在一定程度上影响了研究结果的现实指导意义。《我国房地产上市公司经营业绩实证研究》选取GDP作为衡量经济发展的数据支持，以房地产开发投资完成额作为房地产行业发展的适合量度，运用协整分析方法对我国房地产行业与经济增长之间的动态均衡关系作相关研究。
结论是：房地产行业发展状况对当前GDP变动的影响并不是很显著，我国房地产行业的发展与经济增长之间不存在明显的因果关系。认为人民币升值通过两种途径对不同行业产生影响。
一是因人民币升值所导致的资本成本和收入的提升，将在长时期内改变我国的经济结构，重新赋予行业不同的成长速度，并使不同行业的企业业绩出现分化。二是人民币升值在短期内改变行业内企业的资产、负债、收入、成本等账面价值，通过外汇折算差异影响其经营业绩。
最后认为人民币升值将使房地产行业受益。而从理论分析的角度得出人民币升值对房地产行业的影响有利好、利空两方面。
利空影响：货币持续过度升值会导致经济减速（因为FDI下降、净出口下降），外资需要下降，从而使房地产需求下降并会导致通胀水平下降，从而使房地产价格涨速下降。利好影响：第一，升值预期导致外资对房地产的投资需求加大。
货币升值预期会导致外资的涌入，并大量投资到房地产上。从而增加房地产投资需求，推高房价，这是货币升值过程中必然发生的；第二，收入效应及财富效应导致国内房地产需求增加。
张敏利用理论结合模型回归分析研究了股权结构的三个关键因素（股权集中度、股权属性及股权流通性）与公司治理绩效的关系。得到结论（1）房地产行业的股权集中度低于市场平均水平，而且股东之间的力量比较均衡，大多数公司的股权结构都呈现出多元共治的局面，并且第一大股东控股比例与公司绩效没有明显关系。
（2）分析股权控制类型时，发现国有控股企业与法人控股企业、流通股主导型企业的公司绩效都没有明显的差别。（3）国有股比重、流通股比重与经营绩效没有显著相关关系。
而法人股比重与公司绩效有着显著负相关关系。（4）控股股东相对控制权越大，公司绩效越差。
采用单位根检验、协整分析、误差修正模型以及Granger因果关系检验等现代经济学计量方法，对湖北省房地产业的发展与经济增长的关系进行实证研究。发现湖北省经济增长是房地产业发展的Granger原因，经济的快速增长带动了房地产经济的发展，反之房地产投资对经济拉动作用却不显著。
介绍房地产开发投资与GDP关系的研究方法，并通过近十年来浙江省房地产开发投资对GDP增长的贡献和贡献率进行分析，以反映房地产市场发育程度及经济增长的稳定性和风险性。应用协整分析、误差修正模型技术以及Granger因果分析对我国房地产价格与GDP之间的关系进行了实证分析。
实证结果表明：我国的房地产价格与GDP之间存在长期稳定的动态均衡关系；无论长期还是短期，我国的GDP波动都是房地产价格波动的Granger原因，GDP的走势对于房地产价格的涨跌起着决定性的影。
9.跪求近年来房价上涨原因小论文
我也想知道，海伦加油。
一，物价上涨，建材也涨，如钢筋 水泥 沙子，
二，人工费上涨，几年前一个民工三五百可以干，现在一 个小工给他们800也不干.
三，土地资源越来越珍贵，国家限制，导致土地供应量减少，并且实行了招拍卖制，无形中土地价就上去了.这个成本相当高的.
四，开发手续更复杂
五，市场炒作
六，农村人口进入城市太快，供应失调，导致供不应求.（当然，可能会有房子没有买，那可能就是贵，或者面积太大）