众文网1.房屋租赁系统设计
基于B/S 模式的房屋信息管理系统设计： 通过对某市房管所日常管理工作和业务的分析和研究， 探讨了房屋信息管理系统的开发、系统设计思想和系统结构， 以及该系统所具有的功能、特点。
该管理系统基于B/S 模式， 实现了房屋信息的科学管理和应用。： 信息管理系统； B/S 模式；Web 服务器引言随着房地产市场日趋活跃和繁荣， 房地产管理部门面临的工作也日益繁重， 房管中的海量数据和快速变化同传统的手工办理、纸制档案管理模式之间的矛盾已经越来越突出。
如何有效地管理庞大复杂的房地产信息资源， 科学地规范房地产的管理工作， 已经成为房地产管理部门提高自身管理以及服务水平的关键所在。本文介绍了作者研制开发的一个某市基层房管所信息管理系统， 该系统基于B/S 模式，实现了房屋信息管理的无纸化和现代化。
1. 系统设计.1.1 系统工作模式选择B/S 模式作为管理系统的工作模式， B/S 开发模式是一种基于浏览器（BROWSER）和服务器（SERVER）架构的开发模式，在B/S 模式中， 系统开发、维护和升级经济方便， 功能扩展方便，具有很强的信息系统集成性。同时不需要专门的客户端程序， 用户通过网络从服务器端获取所需要的信息， 只需配置一台高性能的Web 服务器， 用户就可以利用现有的计算机联网来使用系统， 大大降低了系统的硬件配置费用。
开发本系统时考虑到具体的实现环境和用户的要求， 我们采用服务器脚本编程的方法， 服务器脚本语言是为了减轻Web服务器的负担， 提高系统性能而开发的解释语言。各脚本语言的解释直接翻译在Web 服务器上， 因此一个脚本文件的执行是作为Web 服务器处理过程的一部分而运行的， 不需要分支处理，从而大大减少了系统资源的占用， 在用户增多的情况下， 系统性能下降不明显。
1.2 系统需求分析针对房屋租赁业务的应用特点， 本系统涉及房屋信息管理、出租房屋管理、合同管理、财务管理等全面管理系统， 具体功能需求如下：1）房屋信息管理， 主要包括房屋的基本信息， 将房屋租赁过程中产生的房屋信息归入系统， 并利用计算机实现对房屋的分类、查询、统计等功能。2）高效的房屋信息查询、预警功能， 建立一个多角度的查询系统， 为用户提供强大的查询功能， 将房屋位置、户型、房屋面积、以及租赁合同等房屋管理中的每一要素都作为查询点， 形成计算机查询与租赁合同期预警体系， 提供高效便捷的查询服务。
3）以合同管理为主线， 实现出租房登记、客户管理、合同鉴定、合同审批、合同终止、租金自动计算、滞纳金自动计算、租金管理、欠款管理等功能， 自动生成出租情况统计、租金跨年分析交款情况统计、欠款统计等报表等。2. 系统的实现.2.1 系统功能实现，根据以上系统功能需求的分析， 系统主要由房屋基本信息、房屋租赁、房屋审批、财务管理、查询输出、统管理等6 部分组成。
其功能模块如下图所示：1） 基本信息模块： 输入房屋、住户等的基本数据， 完成租赁房屋等各种档案的建立、修改、删除等工作；2） 房屋租赁模块： 由房管员具体完成房屋租赁合同签定、修改， 以及相应的合同终止、合同统计等操作， 同时还具有合同到期预警功能， 提醒房管员即将到期或已到期的合同；3） 房屋审批模块： 在房管员签定租赁合同以后， 要经过房管员→科长→监管员→主管所长这样一个审批流程， 审批完成才能进入到财务管理模块， 否则， 租赁合同打回下一级， 修改后重新报批；4） 财务管理模块： 在租赁合同审批完成以后， 完成租赁房屋租金的输入和计算， 根据合同自动计算滞金， 并生成相应报表等；5） 查询输出模块： 可查询出租房屋情况、合同情况、客户租赁房屋历史情况、租金缴纳情况等； 统计报表功能包括了出租物业、合同、财务等明细报表。6） 系统维护模块： 随时完成重要历史数据备份和还原功能，防止数据丢失， 以及系统管理员设置密码和权限等管理功能；2.2 数据库设计后台数据库是房屋管理系统的核心组成部分， 为了加强数据的权限控制机制和安全保护性能， 数据库选用MS SQL Server2000 数据库， 数据库包括房屋信息表、房屋出租表、租赁合同表、租金收费表、管理权限表， 历史出租表等。
此外， 为了实现信息更新过程中相关数据一致性， 系统对部分数据的操作编写了数据库触发器， 实现数据的即时更。
2.房屋管理信息系统
房屋综合业务管理信息系统 项目背景 ----1995年初起，川大软件与成都市房管局产权监理处展开全面合作，从事房屋产权产籍计算机管理系统的研发工作。
早期的系统是基于Foxpro数据库和Novell网络平台进行研究开发的。截止1997年初，该版本的应用系统已在四川近30个市、县的房屋管理部门投入了使用。
随着房地产市场的不断变化，其管理的功能及内涵也随之改变，管理职能已从管理部门自身扩展到对市场的主体，如房地产开公司等全方位的管理。为此，川大软件从1997年初开始，投入了大量人力、物力致力于应用平台的升级和新系统的研究开发之中。
在这一过程中，川大软件与四川各地房地产管理部门以及IBM公司通力合作，目前已开发成功不同规摸的全新应用解决方案HouseOffice系统。该系统既可是基于IBM AS/400 DB2的大型管理系统，也可是针对中小城市，基于UDB和NT组成的小型应用系统。
其功能基本包含了房屋管理部门的所有内容。尤其是“商品房合同备案管理系统”更是在全国率先使用，管理摸式独具一格，其相关经验已得到国家建设部有关部门的认同。
目前，成都市400家房地产开发商已纳入该系统管理中，能够进行实时联网售房备案，取得了较好的社会效益。 房地产综合管理系统 ----Houseoffice系统是遵照国家建设部的有关规定，并适应房地产管理工作的需要开发而成的。
该系统方案由“房产交易管理系统”、“房产交易信息发布系统”、“房屋产权产籍管理系统”、“房屋地籍图形管理系统”、“公房租金管理系统”、“商品房合同备案管理系统”、“商品房合同备案触摸屏查询系统”、“商品房合同备案语音查询系统”、“房地产评估系统”、“信息咨询系统”等子系统组成。由于系统采用了模块化设计的思想，因此它们既可以独立运行，也可以组合在一起，构成一套完整的流程化房屋产权交易、登记管理信息系统。
它具有适应面宽、业务涵盖全、适用性强、管理业务流程化等特点，为房产管理的标准化、科学化、现代化，提供了有力的技术保障。 ----目前，Houseoffice系统解决方案已形成了系列产品，其版本可适用于从多台AS/400构成的大型网络系统，到由PC服务器组成的小规模局域网络系统。
其用户以成都为中心，遍及四川30余个大中城市及县区，并逐步拓展西南及全国市场。 商品房合同备案管理系统 ----为了规范商品房购销市场，提高对商品房销售合同备案的管理水平和力度，川大软件密切配合成都市房屋产权监理处，遵照国家建设部关于《城市商品房预售管理办法》的精神，在全国率先成功研究开发了《商品房合同备案管理系统》。
该系统在成都市的应用证明，它不但可以提高对商品房销售行为的管理水平和力度，杜绝在房屋销售活动中出现“一房多卖”、“非法销售”等现象，维护消费者的合法权益，同时也树立了房地产开发企业的良好形象，从而为开发商和消费者搭起信任的桥梁，并使商品房的销售行为更加规范、透明。 ----该系统是将房屋开发（销售）商端的计算机，通过普通电话线路与房屋管理信息中心的有关数据库联网，自动实现房屋销售合同的实时备案、自动审核，以及购销合同的查询和统计。
当需要开具合同时，由房屋开发（销售）商将备案信息录入计算机，同时传递给房屋管理信息中心进行自动核实，如果核实通过，则可以在合同上打印合同备案信息，确认合同备案真实有效。否则，不予备案，不能销售。
该系统不但简化了房屋开发商、经销商与管理部门之间的往返报表传送，提高备案及时性，还避免了人为备案操作的弊端，确保了备案合同的唯一性、及时性、真实性和有效性。 ----另外，借助“商品房合同备案触摸屏查询系统”和“商品房合同备案语音查询系统”等多媒体、电话查询手段，还能让消费者随时随地查询所购房屋的可靠性，对开发商进行有效的监督，同时也能充分保障合法经营房屋开发商的权益，提高他们知名度和信誉度。
借助这套系统，开发商还能通过多种手段对备案信息进行查询，对销售状况进行统计分析，及时掌握和了解房屋销售的状况，以制定更好的销售策略。 ----该系统由网络通信系统、中心大型数据库系统和远程用户工作站及应用软件组成。
组网方便灵活，远程工作站数量可达成百上千户。它能够完全满足房地产交易中心管理业务自动化的要求，为房产市场的科学化、标准化、网络化管理提供了良好的手段和基础。
房产交易管理系统 ----房产市场信息的基础数据可以为房地产开发商、房产交易中介机构、房屋所有权人、购房者提供信息或管理服务，还能通过“房产信息发布系统”对外发布房产交易信息；利用统计分析手段，形成统计报表，并为房产交易管理部门提供管理决策的市场信息依据，以满足服务市场、规范市场、指导市场行为的要求。它的流程包括：交易（房源及买方信息）收件登记、房地产评估、信息校对、审核、复审、交易撮合、交易计费、交易确认等。
其中交易收件登记是交易中心和产权管理所的主要信息来源，构成交易和产权产籍管理的核心信息；抵押、封户、在建工程抵押信息，是商品房预售、交易、权属转移过程中的重要信息，这些信息在交易。
3.租赁成本控制与分析有关的毕业论文怎么写啊
浅谈建筑企业施工项目成本控制与管理摘 要：针对建筑企业施工项目成本管理的重要性，结合工程实践，就如何加强建筑企业施工项目成本控制与管理进行了深入探讨，并提出了具体的措施，以确保项目目标利润的实现，从而提高企业的经济效益和竞争力。
关键词：建筑企业，施工项目，成本控制，管理建筑企业工程项目的成本管理是企业经济效益的保障，是企业实现目标利润的重要手段。加强项目成本管理，就必须增强项目成本控制意识，完善经济责任制，建立成本控制体系；加强企业各类经济合同管理；加强分包作业成本和人工费控制；加强物资采供和机械设备使用管理；加强质量、工期的管理和控制。
下面结合多年的工作经验，对加强项目成本管理和控制谈一点认识。1 增强成本控制意识，完善项目运作体制和机制加强项目成本管理，首先要树立成本控制意识，要使努力降低项目成本成为每个员工的自觉行动。
要做到这一点，就必须建立并完善项目运作体制和机制，具体体现在：1）管理好项目，确保目标利润的实现，可实行个人资产抵押；2）实行问责制，凡属于管理不善或个人私欲导致项目亏损的应及时调离岗位并追究责任。唯此，项目成本才能真正与经营者利益密切挂钩，才能促使其自觉、主动地重视成本的管理。
同时利用激励机制使各项成本与职工的利益挂钩，充分调动职工的积极性和创造性，形成全员参与管理的成本控制体系，从而实现项目目标利润。2 建立和完善成本控制体系，做好成本费用过程控制建筑企业的施工项目辐射全国各地，各项目的具体情况又不尽相同，因此，公司对项目成本管理控制往往难以到位。
所以必须建立项目成本管理成本控制体系，在项目成本管理中，项目部要根据项目内部责任承包指标，按照内部承包价、税金及附加费、劳务分包成本、项目部必需的直接成本和所有项目间接费计划，制定科学合理的项目目标利润计划。从项目班子到管理人员都必须按照各自的职责去落实成本管理责任，知道自己在成本管理链条中的工作职责是什么，要达到怎样的控制目标以及如何控制。
成本控制体系应根据工程的进展和需要及时调整和完善，同时要注重对管理人员的业务培训以不断提高其业务素质和管理水平。3 加强经济合同管理，杜绝经济合同纠纷和效益损失合同包括分包合同、协作合同、劳务合同、采购合同、租赁合同等。
项目在实施过程中要签订的各类经济合同，涉及面广，合同签约方的身份也很复杂，稍有不慎，就会使自己陷于被动甚至增加额外的成本，合同管理主要把握以下几点：1）印章管理，落实专人保管，使用登记；2）实行经济合同归口管理，要建立合同审核会签制，重要的经济合同必须报经公司主管部门和领导审阅，所有合同均应建立台账，统一保管；3）尽可能使用统一格式合同文本，如设备租赁合同、材料供应合同、临时用工合同等等，以确保合同条款的严密性和合法性，确保企业利益在经济和签约过程中不受损失。4 加强分包作业成本控制，劳资培训部和人工费的控制严格控制劳务工序分包作业成本，是控制项目成本的关键。
随着企业经营规模的不断扩大，企业内部工程设备、劳动力等资源已供不应求。充分利用社会劳务等资源，已成为施工企业补充自有资源不足的必要途径。
要通过招标的形式将有资质、高资质、能力强、设备新、经验足、报价合理的施工队伍吸纳进来，实行劳务工序分包。劳务工序分包价格确定要合理，甲乙双方做到诚信协作互利共赢。
项目部一定要以公司确定的劳务工序分包指导价为基础，结合工程项目实际，按内部分包单价采取分部、分项倒算的办法反复进行测算分包单价标底。5 加强物资采供管理，确保项目运作畅通5.1 物资采购管理物资采购应根据施工技术部门提供的工程主要计划实行限额采购，大宗材料除由业主或甲方强制供应外，都应实行招标采购，特殊情况应至少选择三家以上的供应商进行质价比对采购，应严格控制单价、核实数量、确保质量。
物资部门要随时掌握物资市场价格信息变动趋势。物资采购在满足质量要求的前提下，价格应严格控制在公司核定的参考价格指标之内，并提前预测不同时期的材料价差，及时做好备料库存。
5.2 物资供给管理物资部门应根据项目月施工计划确定材料需要量，提前做好安排，防止材料供应和使用脱节。施工队领用材料时，领料人要办理领料手续，发料人要及时办理发料手续，并随时登记《大宗分类材料消耗登记表》，掌握用料数量变化；分包队伍调拨材料时，应做到：1）要根据施工进度和项目需要实行限额调拨，避免超额用料；2）要确保调拨价格不低于公司核定价格或实际采购价格；3）要及时完善调拨手续，并及时登记材料账目，及时报送项目财务部门，以便财务准确掌握材料成本发生情况；4）要对调拨料的使用情况进行跟踪监督，避免作业队超额用料和倒卖材料物资。
5.3 物资核算和清查项目物资部门应根据收、发（领）、调拨单按月核算材料收支情况，编制《工程材料物资使用动态表》《工程材料物资消耗情况表》，核算材料物资的采购盈亏和供应盈亏以及料差、价差，出具分析材料，为项目与施工队的结算做好。
4.房屋出租系统的数据库该如何设计
基于B/S 模式的房屋信息管理系统设计
【摘要】： 通过对某市房管所日常管理工作和业务的分析和研究， 探讨了房屋信息管理系统的开发、系统设计思想和系统结构， 以及该系统所具有的功能、特点。该管理系统基于B/S 模式， 实现了房屋信息的科学管理和应用。
【关键词】： 信息管理系统； B/S 模式；Web 服务器
引言
随着房地产市场日趋活跃和繁荣， 房地产管理部门面临的工作也日益繁重， 房管中的海量数据和快速变化同传统的手工办理、纸制档案管理模式之间的矛盾已经越来越突出。如何有效地管理庞大复杂的房地产信息资源， 科学地规范房地产的管理工作， 已经成为房地产管理部门提高自身管理以及服务水平的关键所在。本文介绍了作者研制开发的一个某市基层房管所信息管理系统， 该系统基于B/S 模式，实现了房屋信息管理的无纸化和现代化。
1. 系统设计.1.1 系统工作模式
选择B/S 模式作为管理系统的工作模式， B/S 开发模式是一种基于浏览器（BROWSER）和服务器（SERVER）架构的开发模式，在B/S 模式中， 系统开发、维护和升级经济方便， 功能扩展方便，具有很强的信息系统集成性。同时不需要专门的客户端程序， 用户通过网络从服务器端获取所需要的信息， 只需配置一台高性能的Web 服务器， 用户就可以利用现有的计算机联网来使用系统， 大大降低了系统的硬件配置费用。开发本系统时考虑到具体的实现环境和用户的要求， 我们采用服务器脚本编程的方法， 服务器脚本语言是为了减轻Web服务器的负担， 提高系统性能而开发的解释语言。各脚本语言的解释直接翻译在Web 服务器上， 因此一个脚本文件的执行是作为Web 服务器处理过程的一部分而运行的， 不需要分支处理，从而大大减少了系统资源的占用， 在用户增多的情况下， 系统性能下降不明显。
1.2 系统需求分析
针对房屋租赁业务的应用特点， 本系统涉及房屋信息管理、出租房屋管理、合同管理、财务管理等全面管理系统， 具体功能需求如下：
1）房屋信息管理， 主要包括房屋的基本信息， 将房屋租赁过程中产生的房屋信息归入系统， 并利用计算机实现对房屋的分类、查询、统计等功能。
2）高效的房屋信息查询、预警功能， 建立一个多角度的查询系统， 为用户提供强大的查询功能， 将房屋位置、户型、房屋面积、以及租赁合同等房屋管理中的每一要素都作为查询点， 形成计算机查询与租赁合同期预警体系， 提供高效便捷的查询服务。
3）以合同管理为主线， 实现出租房登记、客户管理、合同鉴定、合同审批、合同终止、租金自动计算、滞纳金自动计算、租金管理、欠款管理等功能， 自动生成出租情况统计、租金跨年分析交款情况统计、欠款统计等报表等。2. 系统的实现.2.1 系统功能实现，根据以上系统功能需求的分析， 系统主要由房屋基本信息、房屋租赁、房屋审批、财务管理、查询输出、统管理等6 部分组成。其功能模块如下图所示：
1） 基本信息模块： 输入房屋、住户等的基本数据， 完成租赁房屋等各种档案的建立、修改、删除等工作；
2） 房屋租赁模块： 由房管员具体完成房屋租赁合同签定、修改， 以及相应的合同终止、合同统计等操作， 同时还具有合同到期预警功能， 提醒房管员即将到期或已到期的合同；
3） 房屋审批模块： 在房管员签定租赁合同以后， 要经过房管员→科长→监管员→主管所长这样一个审批流程， 审批完成才能进入到财务管理模块， 否则， 租赁合同打回下一级， 修改后重新报批；
4） 财务管理模块： 在租赁合同审批完成以后， 完成租赁房屋租金的输入和计算， 根据合同自动计算滞金， 并生成相应报表等；
5） 查询输出模块： 可查询出租房屋情况、合同情况、客户租赁房屋历史情况、租金缴纳情况等； 统计报表功能包括了出租物业、合同、财务等明细报表。
6） 系统维护模块： 随时完成重要历史数据备份和还原功能，防止数据丢失， 以及系统管理员设置密码和权限等管理功能；
2.2 数据库设计后台数据库是房屋管理系统的核心组成部分， 为了加强数据的权限控制机制和安全保护性能， 数据库选用MS SQL Server2000 数据库， 数据库包括房屋信息表、房屋出租表、租赁合同表、租金收费表、管理权限表， 历史出租表等。此外， 为了实现信息更新过程中相关数据一致性， 系统对部分数据的操作编写了数据库触发器， 实现数据的即时更新。
5.小区物业管理系统论文
去百度文库，查看完整内容> 内容来自用户：天使小白很黑 武威职业学院毕业论文<设计）题目小区物业管理系统 一、主要包括以下几个模块： (1) 用户管理 (2) 房源信息查询与管理； (3) 客户基本信息管理 (4) 客户需求管理 (5) 房屋租赁管理 二、主要功能模块说明 1.用户信息管理 管理员对普通工作人员账号进行添加与删除 2.房源信息查询与管理 房源信息查询：工作人员可根据客户信息进行多条件及模糊查询，如搜索指定小区，面积在一定范围内的房屋。 房源信息管理：工作人员对房源信息的录入、删除和修改，如房屋所在地、面积、联系方式、租金等； 3.客户基本信息管理 工作人员对来访客户的基本信息进行登记及维护，如姓名、性别、联系方式等 4.客户需求管理 工作人员对来访客户的租赁需求进行登记及维护，如房屋户型、面积要求、租金等 5.房屋租赁管理 工作人员对租赁业务进行登记，包括租赁客户、房屋、成交租金、租期、完成人等 三、数据库设计（参考） 用户表（用户编号、用户名、密码） 房源信息表（房屋编号、所在地、面积、户型……是否出租） 客户信息表（客户编号、姓名、性别、年龄、联系电话） 客户需求表（客户编号、房屋户型、楼层、面积、租金……达成与否） 房屋租赁表（客户编号、房屋编号、完成人）. 转载请注明出处众文网 » 房屋租赁管理系统毕业论文6.关于租赁系统的数据库设计