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物业小区的保安管理工作论文 切实履行行政管理职能不断提升物业保安整体水平 随着物业市场化进程的不断推进，在广大居民居住生活质量不断提高的同时，居民对物业保安工作的要求也在不断的提高。
物业管理的目标是为居住区域内的业主和使用人提供和保持安全、整洁、舒适的居住环境，高效、优质的物业保安服务是保障物业管理区域内良好公共秩序的重要保障。因此，加强居住物业区域内的保安管理，对于推动房地产可持续发展、促进社会治安的稳定，推进社会主义精神文明建设具有重要意义，也是新形势下完善群防群治工作和推进治安防范社会化、专业化进程的客观需要。
一、充分认识物业保安管理工作重要性加强物业保安管理工作，提高物业保安管理水平，是动态环境下强化社会治安防控体系建设的必由之路，也是日益严峻复杂的社会治安形势的紧迫要求。从党的十六届四中全会提出的提高党的执政能力建设，构建社会主义和谐社会的高度出发，对维护社会稳定，加强和完善社会治安综合治理工作机制，依法打击各类犯罪活动，保障人民群众生命财产安全提出了更高的要求。
作为中高档及涉外住宅集聚的城区，长宁的物业保安管理水平直接关系到长宁的形象和投资环境。要推进长宁社会和经济的可持续发展，迫切需要有一个良好的社会及居住区治安环境作保证。
随着社会和经济的发展，人民群众对居住的环境、居住的安全提出的要求越来越高。 物业小区的保安管理工作是一项工作时间长，劳动强度大，工作责任重的工作，事关人民生命财产安全。
与一般工作不同的是，处理正常工作日之外的夜间和节假日安全事务往往是保安管理工作的重中之重，因为这些时间段往往是一些安全隐患易于显现的时间，因此夜间和节假日的物业保安工作就显得尤为重要。但是，长期以来由于房地部门在这些时段内缺乏检查、监督的机制，造成一些物业小区内的保安管理工作存在着不少隐患，急需整改。
这次与公安分局联合制定的《实施意见》就是要把对物业保安管理工作纳入联合管理的机制，通过各自的管理途径，实施各自的管理手段，进一步完善物业保安的管理机制，从源头上防止物业小区内各类安全问题的发生。所以我们必须高度重视社区保安工作，要求措施有力，发展迅速，效果明显。
我们要虚心向兄弟省市学习先进经验，为进一步促进、提高物业保安管理水平，为创建一个和谐发展的社会环境打下基础。 二、房地部门要切实履行监督职能，全力配合公安部门切实加强物业保安管理工作加强我区的物业保安工作，整体提高我区物业保安管理工作的质量要靠各职能单位的通力合作和全体物业公司的全力配合。
只有充分发挥房地局、公安分局管理、监督、检查和指导的职能，联手我区区域内实施物业管理的各个物业公司，形成居住小区安全防范的整体合力，才能把这项工作落到实处，从而完善我区物业保安管理机制，形成安居乐业的良好环境。我们要充分发挥房地管理职能，房地局作为房地产行政管理部门，对其治安防范责任落实与否负有监督和检查的职能，责无旁贷。
我们要从实践“三个代表”，提高执政能力和落实“让群众高兴，让党放心”要求的高度，做好行政管理工作。房地局作为物业管理企业的行业主管部门，应督促、指导物业公司做好居民区内治安防范工作，对措施不力，造成不良后果的物业公司，应依照有关规定进行批评教育甚至处罚。
我们要发挥房屋协管员队伍的作用，房屋协管员队伍既是市政府“万人就业工程”的项目之一，更是房地行政职能在社区管理中的延伸和强化，也是房地专业执法队伍的补充。房屋协管员的职能之一，就是督促物业公司加强物业保安巡视力度，提高物业保安工作成效，所以要充分发挥这支队伍在治安防范工作中的重要作用。
我们要配合公安部门以居住物业小区经理记分工作为抓手，根据《上海市居住物业小区经理记分试行标准》的相关规定，对物业保安工作抓的不得力的，对小区经理给予扣分处理。同时我局在收到派出所开具的《物业保安检查告知书》后，将视违规情节，对小区经理予以扣分处理，并督促物业公司落实整改措施。
对小区经理实行记分是我局根据市房地资源局文件精神，结合我区物业保安管理工作的实际情况进行管理的抓手之一，旨在通过强有力的制约措施，督促物业公司对保安工作这一关系到全体小区居民生命财产安全的重大问题予以应有的重视，并及时捉补遗漏，消除小区的安全隐患。此外，我们要将物业保安工作作为房地行政部门对物业企业资质和从业人员资格的日常管理的重要内容，实行治安一票否决制，对治安不达标及产生发现问题拒不整改的情节，作为物业管理企业资质升级的一项重要审批依据，以确保将物业治安工作的管理纳入房地行政部门法制化管理轨道。
三、物业公司要积极落实《实施意见》，提升物业保安工作整体水平目前全区绝大多数的居民区都已经实施了四位一体的物业管理模式，物业公司作为四位一体的组织者和执行者，必须落实其在治安防范工作中的责任。物业公司是居民区安全保卫工作的直接责任人，其下辖的保安员队伍是居民区治安巡逻和防范。
2.求一篇实习论文.题目<中国保安的现状及发展探析>
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3.保安与平等的论文
人与人是平等的 人与人是平等的，尤其在现代社会里，更加凸显人的生命的珍贵，更加珍惜人的各项权利。
因此，身处当代社会的每一个人是平等的，无论他生活在乡村，还是在城市，无论他身居高官，还是贫民，在人权上，都是相同的。然而，实际上，在中国这种人的不平等是存在的，而且体现在很多方面。
这些年，或多或少已经有一些改善，但距离和谐社会的要求和目标还差得很远很远。如果我没有在加拿大生活的经历，可能也不会认识到人和人权的重要，更不会处处想到人和人的权利应该是平等的。
户口的差别。先说说加拿大。
加拿大是一个移民国家，在这块土地上居住着来自多达180几个国家和地区的居民。如果永久居民入籍时就要参加考试，其中必考的有四道试题，涉及的是加拿大居民的合法权利。
其中这四道题不能连续答错两道，因为它关系到居民的切身利益。如果考试者连自己的应有权利都不清楚，如何来保障自己的人权。
其中就涉及到居住权的问题。加拿大没有户口问题，居民有自由流动和选择自己的居住权利。
今天你可能住在这个城市，明天你找到了一份新工作，如果不是在同一个城市，而且你想搬家的话，那么所有信息也就换了。因为没有户口问题，因此只需搬家后，向政府寄信或使用机器更换居住信息即可，不久，就会得到新的驾照和健康卡了。
因为这涉及到你开车的保险和看病问题。想起来，一切都很简单，而且是从人的实际利益出发考虑的。
想一想，如果一个人连居住地都无法选择，是不是意味着你的个人权利也是不完全的。在中国，早在上世纪80年代末，就有人提出废止户口的提议，阐明了户口的危害，并要求正式停止使用户口制度。
时间已过去20年了，户口的大门仍然紧锁着，像一道墙把人分为城市和农村户口。其实，关键不是地区的差异，而是户口制度人为地造成了人权的不同，这种差别从各个部分将人分为了等级，甚至就是农村户口的居民来到城市工作生活，还要暂住证，现在有些地区改为居住证，其实是换汤不换药的变相方式。
设想，一个自己国家的居民，到别的地方都不能正常居住，还要办理什么暂住证，是不是有点可笑？其实，一点都不可笑，而是可悲，如果不是孙志刚事件的发生，不知还会有多少孙志刚成为户口制度的牺牲品。只可惜，到现在为止，户口的改革的步子还是太小，太慢。
很多农村来城市打工的孩子都不能享受和城市孩子同等的教育权利，这一切都是不平等人权造成的问题。如果户口制度不改革，人为的城市农村等级制就不会改变，由此带来的不平等的人权也就不会得到改善。
官本位的差别也是巨大的。在中国有这样一个极其流行的词，就是主人和仆人。
把官员比喻为仆人是说官员是为人民服务的，不要忘记自己的责任。可是现实中，仆人的地位是比主人高的，而且是仆人享受了主人享受不到的福利和特权等。
改革开放30年间，国力发生了翻天覆地的变化，人民生活也从很多方面得到改善，但随之而来的是仆人的权利欲望的无限增长和官本位带来的不平等待遇。据资料介绍，每一年中国用于官员用车的费用就足够5年的教育经费，多达4000亿；这还不算，每年公款吃喝消费约6000亿元人民币，折算校舍建设，按这次地震绵阳某教育局副局长一席话的校舍建设标准来算，想必读者可以算出可以盖多少教学楼了。
要知道，这些费用全是纳税人的血汗钱，只因仆人的官职高一些，享受的待遇就比主人高出无数倍。出门要坐高级车，吃饭要吃霸王餐，洗浴要洗美女浴，等等。
单单这些官员享受还不够，就是他们的亲人家属也自觉高贵了不少，跟着这些仆人也霸占了纳税人的钱财，贪污腐化变成了极普通的流行话语，反倒是不贪不腐败的官员是不正常的了。在现代社会，根本就没有仆人和主人之分，只因为任何人是平等的，可是就是在高唱仆人为主人服务的中国，仆人的利益要远远高于主人，而且主人有时还不得发表不同意见，如果不合时机地发表了不同意见和看法，有可能被关押入狱，只因为揭露了既得利益阶层的痛处，违背破坏了所谓大局的稳定。
还是那句话，如果没有人权的平等，纵然建立在虚假上的稳定注定不是真实的，而建立在打击不同观点和看法的稳定更是可怕的，因为它把人权给剥夺了，这样的稳定注定不会长久。 本来人权是一致的，不分地位高低的，可是在当今的中国，总有人自以为高人一等，甚至有时还摆出一副救世主的样子，以教训人的姿态出现在世人面前，动辄就指责别人的行为会产生什么后果，完全不知道如何遵守法律上的人权权利。
以四川大地震为例，来说明人权的重要性。这次地震等级很高，造成了无数校舍倒塌，也让无数还未能享受生活乐趣的花季少年一瞬间与泥土永久做伴了。
已经证明是豆腐渣工程导致校舍倒塌，而无数孩子就丧生在那些无良知的官员和承包商身上，人们有权利追究不法官员和商人的责任，同时死去孩子的家长们有权以法律手段讨回公道，并得到应有的赔偿。本来，灾民的行为属于个人行为，完全符合法律条文的规定，按理别人无权干涉，更不能横加指责。
可是。万万没有料到，就是这样一件普通不能再普通的事情，在余秋雨的眼里被上升到了。
4.求一篇实习论文.题目<中国保安的现状及发展探析>
生活有快乐有委屈更有自豪
7年前，19岁的孙立鹏第一次离开家乡，他的家在辽宁省朝阳市一个贫困县的乡下。那会儿，他的想法简单，只是不想过祖辈那样日复日、年复年，脸朝黄土背朝天的日子，他还年轻，想让自己的生活有些不同的色彩。
孙立鹏到了北京，老乡把他介绍到北京保安公司怀柔分公司，经过培训，他正式上岗，做了当时北京最有名的社区———望京小区的保安员。起初，他做门卫，也在小区里巡逻，白天夜晚四班倒。日子单调，可孙立鹏喜欢。他喜欢分辨每个从眼前过来过去的业主，他会试着从他们的衣着、举止猜测他们的身份。日子长了，他一眼就能认出哪个是小区里的人，哪个是外来的人，这对一个保安很重要！7年后，他成了望京A4小区里最有“资历”的保安员。孙立鹏说，他喜欢这份工作，现已是保安班的班长，手下有160多名保安员。这些人随时通过对讲机向他汇报或通报情况，他则根据他掌握的情况告诉他们，该做什么，不该做什么。
7年的保安生活，孙立鹏有过快乐：当他和同伴们抓到小偷送到派出所，当他和同伴们把非法张贴小广告的人送到城管队时，他快乐；他有过委屈：当看到业主违规乱停放车辆，他去劝说反而遭到侮骂时，他委屈；他也有过自豪：去年一栋楼里公用天燃气阀门在凌晨突然漏气，火苗从一楼的设备间蹿到五楼，孙立鹏和队员们边报警边救火，还一层层一户户地敲开业主的门，帮助他们平安撤离，这是他的自豪！
孙立鹏更多的感受还是对职业的满足：“我是一个农村来的孩子，想想农村老家种地的日子，现在的生活真挺好。公司管我吃住，上各种保险，每年还有半个月的探亲假，报销来回路费。我每月能拿1000多元工资，公司从不拖欠。”
孙立鹏刚结婚，妻子是他老乡，也是他探亲时带出来的，也在小区，做家政。孙立鹏是村里第一个走出去的年轻人，7年里，他不仅把自己的妻子、妹妹带到了北京，还把村子里十几个年轻人带出了那个偏僻贫困的小村，带到了北京。
5.大学生当保安议论文
这些词语，近年来频频出现在媒体上，引起人们热议。
读书无用论，知识无用论，也随之被人们挂在口上。似乎“百无一用是书生”这个古老的观点，在当今社会又找到了归属感。
当邻居表示，不愿意让孩子上大学，上大学找不到工作，当这些当了保安的毕业生觉得深深的自卑，当用人单位感叹大学生素质的时候。人们不禁在问，大学生怎么了？大学教育怎么了？可是笔者并不认为这样的现象是社会重大问题，或者，我们可以反问一句：大学生当保安真的丢脸吗？这不丢脸。
工作没有贵贱，任何工作，只要用心去做，发挥自己最大的能力，就是成功。当然，可能不少人会认为这是冠冕堂皇的废话。
读了那么多年书，就去当保安，早知道还不如不读书。会这样说的人，有没有想过一个问题，大学生不应该当保安，那么应该做什么呢？医生，律师，白领还是官员？为什么这些工作就天然的是大学生应该做的？现如今，我国高等教育快速发展，大学生已经不是稀缺人才，这是国家提高国民素质所取得的成就。
所以大学生们应该有一个思维的转变。各行各业都需要人才的建设，如果可以把自己在大学中学到的知识投入进去，是一定有回报的。
不管是在做什么，都把它当做自己的事业去热爱，这样事业才会回报你。而知识和工资并不是一开始就等价交换的，只有在社会磨练到一定程度的时候，才会显示出一个人所受到教育是多么重要。
当出现前面所提到的新闻时，人们往往会怪罪于大学教育。是的，我国的高等教育是存在不少的问题，但这些并不能成为抹杀教育功绩的借口。
在提及这个话题之前，我们首先应该明白教育的目的是什么。十年树木，百年树人。
教育的根本目的是通过学习，让人知礼，知义，完善心智，拥有正直而包容的品行。正如《大学》所言：大学之道，在明明德。
大学教育不是职业教育，重在培养一个人独立的人格魅力。做事先做人。
一个高素质的人，即使他在社会上的起点低一些，依然不会妨碍他的成功。反之，一个人如果不具备这些，起点越高对社会的危害越大。
一个好的工作是每个大学毕业生都希望得到的。诚然，在当前的社会就业形势之下，要找到一个好的工作是不容易的。
每一个毕业生都必须调整自己的心态，挫折，失败都是人生的必修课。关键是应该怎样度过黎明前的黑暗。
是金子总会发光，一个有才华的人，在任何岗位上都会有所作为。关键是如何锻炼自己的职业能力。
当觉得自己怀才不遇的时候，要先拷问自己是否真的有才华。拿着大学毕业证不代表是一个合格的毕业生，自己真正学到了什么才是最重要的。
6.“先进保安员范文” 论文简介
xx同志是北京xx公司驻xxx大厦的一名普通保安员。2008年，xx同志通过刻苦学习和不解的努力，在专业技能上有了很大的提高，并逐步成为保安队伍的骨干。为了在工作中充分发挥骨干分子的先进带头作用，xx同志克服重重困难全力以赴协助部门做了大量的工作。
2008年9月，正是望京大厦对保安部门进行调整的关键时刻，xx同志就是在此时作为北京保安公司的普通一员进驻到望京大厦的。初来乍到，人地生疏，如何在短时间内尽快熟悉警卫目标是摆在xx同志及整个保安队伍面前的一个重要问题。为此，xx同志积极主动地配合队长排摸情况、了解大厦的布局，并在短时间内适应了大厦的工作环境和安保的工作要求。
xx同志在工作中严肃认真、一丝不苟。无论是刮风还是下雨，不管是白天还是夜晚，只要是在岗位上，xx那双警惕的眼睛时时刻刻地巡视着警卫目标的每—寸土地。
生活中态度和蔼、乐于助人是xx同志的优秀品质。帮上夜班的同志打饭、替身体不好的同志上岗对于xx来说都是再平常不过的事。无论谁遇到困难或者遇到不高兴的事儿，xx那张憨厚的脸马上会出现在谁的面前。在望京大厦xx以人缘好、威信高而赢得大厦安保部领导和全体安保人员的一致赞同。在大厦领导眼里，只要是xx上班领导就一百个放心，在弟兄们眼里，xx就像一个老大哥时时的关心着、呵护着他们。由于工作需要，xx几个月来一直没有回家，面对家乡妻儿的企盼和老人的抱怨，xx笑着说出了最朴实也最感人的一句话：“关键时刻咱不能掉链子”。
“有意者而劳之，则必事成”。xx同志在北京保安公司2008年度总结表彰大会上被评为“优秀保安员”。他正是凭着坚定的信念和不懈的努力实践着自己平凡的人生，而这平凡之中却蕴藏着人生无穷的哲理。
7.求一篇保安员核心价值观论文
有什么样的决定，就会造成什么样的命运，而主宰我们作出不同决定的关键因素就是个人的价值观。一个人之要想成为社会上的领导人物，他就必须清楚知道自己的价值观，同时确实按照这个价值观过其人生。
如果我们希望做出不凡的成就，只有一个方法，先找出自己生命中最重要的价值观是那些，然后确实遵照这些价值观去过每一时。每一刻。
当你知道了自己最重要的人生价值所在，那么怎么下决定就易如反掌；反之，如果你不知道什么对你是最重要的，那么就很难作出决定，往往成为痛苦的折磨。
人生要过得快乐，就一定要按照自己最高的价值标准过日子，每当你能符合自己的价值观，内心就会充满欢乐
当我们说到什么东西有价值，那表示它对我们有某种程度的重要性，当你喜欢某样东西，那就表示它在你的心中具有一定的份量。
在这里我要跟各位谈谈人生的价值观，因为那是你生命中最重要的一些东西。
在你价值观里的那些有价值的“东西”可分为两类，一种是实质上的，另一种则是工具上的，譬如说我问你：“在你心中认为对你最重要的有那些？”你或许会这么回答：“亲情、家庭、金钱……” 这里面像亲情就是你所追求的实质上的价值，因为它能挑起你的情绪，至于家庭和金钱便是工具上的价值，它们只是一个帮助你达成“亲情”这个情绪的管道而已。
许多人之所以在生活中走偏了路，归究原因乃是没有弄清楚“实质价值” 和“工具价值”这两者间的差异，常常耗费心力于那些并非真正想要的工具价值上，因此才会遭受那么多的痛苦。惟有实质价值才能使你的心灵得到满足，让你的人生更丰盛、收获更多。今天我们的社会中会有那么多的问题，最大的原因就是大家每天汲汲营营，一点不晓得生命中真正对他们有意义、有价值的东西是什么，无怪乎他们在得到所追求的东西之后内心依然空虚，叹道：“难道人生就是如此？”
追求的价值能激起我们“渴望去拥有” 的情绪。请问在你人生里最渴望去经历的情绪是那些？
1.爱、2.成功、3.自由、4.亲密、5.安全、6.冒险、7.力量、8.热情、9.舒适、10.健康
8.
为了总结经验，扬长避短，推进2006年下半年保安工作更上一层楼，我们将一年的保安工作总结如下： 一、以人为本，提高保安队伍整体素质 保安服务是一项特殊的服务性工作，企业要不断发展，关键是人员素质的高低。
为此，公司坚持“以人为本、服务至上”为工作理念，狠抓保安队伍建设，不断提高保安队伍整体素质。一是严把“进人关”，在招聘人员方面，严格面试、政审关，按条件录用，对新招收的保安人员严格按照：岗前培训、班长带班实习，实行传、帮、带制度。
二是要求各部门要定期或不定期开展军训与消防演练，以增强队员的体能和应变能力。三是树品牌，公司每半年度评选一次品牌保安员、品牌班组，被评选上的班组及保安员发放证书及奖金，以增强保安员爱岗敬业的意识。
四是关心保安员的衣食住行，大家来自全国各地，公司领导始终将解决保安员的衣食往行当作一件大事来抓，公司为各驻点保安配置电视机18台、热水器11台、空调7台，电饭煲33台，有条件的为保安人员租集体宿舍，配专人为保安办理伙食，让大家感受到保安大家庭的温暖，使大家能够安心工作，确保受保单位安全。 二、规范管理，做好各项保安工作 为了提高队伍的整体素质，公司将队伍的规范管理放在第一位。
公司领导遵循以“三抓三定”为核心的管理模式，三抓为：抓队伍、抓思想、抓工作；三定为：各受保单位的重点要害部位要做到定人、定岗、定职责。公司制定每周一为部门工作汇报例会，各部门汇报上周工作情况及本周工作安排，对在工作中遇到的难题及时在会上提出，公司领导根据实际工作情况做出解决方案。
周二为部门保安员例会，由各部门负责对公司的各项工作计划进行传达与部署，使保安员能够做到各项工作目标明确，对公司的任务心中有数，行为有章可循，队伍整体综合素质得到了提高。全体保安员工作认真负责，勤勤恳恳，受到了受保单位领导的一致好评。
三、清理整顿，专项整治工作取得成效。 为了切实有效搞好今年专项整治清理工作，认真落实市委创建“平安福州”战略构想，全方位推动社会治安综合治理，进一步规范保安服务市场，加强我保安队伍建设健康有序发展，我们先后出动督察调查模底15次，参加人员有30人次，调查模底共发现本辖区非法保安组织有22家237人，其中企事业单位7家35人，物业管理公司15家202人。
我们在调查模底的同时现场均对单位领导进行有关市“五局”榕公综（2003）24号文件，市局榕公综（2004）79号文件等的宣传和做耐心细致的思想动员工作。同时我们还重点进行专项整治，先后专项行动12次，参加人员33人次，先后发出整改通知书14份，并现场再三对单位法人代表进行上级有关文件的宣传和思想教育工作，由此先后纳入联建托管与派驻的共有联建9家78人，派驻1家7人（联建企事业单位2家8人，联建物业公司7家70人。
整治查处共有12家单位152人，不再以保安名义称呼。 专项整治工作取得一定成效。
四、严格督察，落实各项规章制度 公司根据保安工作的实际情况，强化以人为本的管理，在严格管理的前提下，不断落实各项规章制度，对各项规章制度进行跟踪督察。公司实行三级查岗制度，不定期不分昼夜抽查各受保单位的保安工作情况。
2004年公司派出督察600多人次，出动以防火、防盗为重点的安全防范检查100多人次，发现不安全隐患78次，提出整改意见78条，已整改77条，整改率为98%以上。各驻点保安人员都能够自觉遵守各项规章制度，认真做好各项保安工作，确保了受保单位安全，受到了受保单位的认可。
随着社会的进步与经济的发展，保安行业要面对更加激烈的市场竞争，公司将在新的一年里在各级部门的支持下立足本职、努力进取，要不断提高保安人员的生活、福利、待遇。以人为本，做好人性化管理，力争保安队伍稳定，抓好保守队伍建设，提高保安人员素质，创仓山品牌保安公司，努力做到公司的社会效益和经济效益双丰收。
我们将在新的一年里更加努力，在抓社区技防和物业保安方面积极探索出一条适应保安业发展的新路，为协助公安机关维护社会治安做出积极贡献。
9.急需一篇保安服务市场竞争论文
浅谈入世后国营保安公司如何应对更为激烈的市场竞争 中国保安服务业自八十年代中期创立以来，至今已有二十多年的历史。
保安服务业作为一个特殊的行业，不仅在一定程度上满足了社会各界的安全需求，有效地保证了客户的财产和人身安全，增强了客户单位的安全防范能力，也在强化社会治安管理、维护社会秩序、优化社会环境等方面，发挥了重要的作用。成为协助公安机关维护社会治安的一支重要辅助力量。
但随着中国加入WTO，中国的保安服务企业也面临着更为激烈的市场竞争。 一、国营保安公司实施战略性转变的必要性。
按照WTO的有关协议，我国保安行业将从2007年开始逐步向世界开放，允许外资和民营资本开办保安公司提供有偿保安服务。现在国务院正在着手制定《中国保安法》以便在开放后更好的规范保安服务市场。
那么中国的保安企业尤其是国营保安公司怎么正确看待这次转变，如何应对更为激烈的市场竞争呢？ 为了适应保安服务业的进一步发展，满足保安服务任务和保安队伍建设的需要，研究具有中国特色并能与国际保安行业接轨的应对政策势在必行。 二、中国保安服务企业存在的主要问题。
（一）思想观念问题。 在国内保安服务行业中普遍存在着一种悲观情绪。
就是中国的保安行业一直落后于世界保安行业起步较早的国家。大多数保安企业的管理体制、所有制形式、队伍建设和人才培养等都远远落后于国际上那些跨国保安行业巨头。
开放后中国的大多数保安服务企业尤其是国营保安公司将因不能适应激烈的市场竞争而大批倒闭破产。再加上民营资本刚刚进入保安行业，对保安行业的行业规则、服务性质、市场需求、队伍建设、人员培训等都不了解，从而可能造成中国保安市场被国际上的优秀跨国保安巨头瓜分殆尽。
最终导致整个中国保安行业陷入困境一蹶不振。 （二）领导体制问题。
保安服务业作为一个特殊的服务行业，具有协助公安机关维护社会治安的重要职责。公安机关作为国营保安服务公司的创办人和直接领导机关，在具体的监管过程中，制定的政策难免缺乏实际可操作性和经济合理性。
中国加入世界贸易组织后，国营保安公司在与公安机关的关系问题上应该如何诠释是摆在国营保安公司面前的一个重要议题。另外，大多数保安公司由于背靠公安机关，形成地区性行业垄断，在没有竞争压力的情况下，一直满足现状畏缩不前，这样发展下去难有大的作为。
保安市场一旦全面开放，外国优秀保安公司和民营资本将大量涌入，国营保安公司仍然固守原来的资本运营模式和领导体制显然不合时宜。 （三）保安服务企业自身的问题。
保安公司是在市场经济条件下安全服务商品化、社会化的产物。以中国当代第一家企业性质的保安服务公司“深圳蛇口保安服务公司”在深圳蛇口工业区诞生为起点，中国的保安企业迅速遍及全国各地，并随着改革开放的深入很快步入了一个新的发展时期。
中国的保安服务业虽然发展很快，但同世界保安行业发展较早的其它国家比较起来（尤其是美国、日本、新家坡等地），各种机制还不健全，社会功能没有充分体现出来。保安服务公司普遍存在管理方式落后、以行政手段划分业务区域、业务范围狭窄、技术含量偏低、自身装备较差、保安员的基本生活需求得不到保障、专业人才不被重视、由国家公务员以政府行政手段进行管理等弱点。
致使国营保安公司服务收费很低并且难以吸纳高素质人才，保安服务企业的发展始终徘徊在一个较低的水平上举步维艰。 三、提高竞争力的相应对策 （一）调整思想观念，积极面对挑战。
的确，世界保安行业比中国保安行业创立时间长，体制更完善。国际大型保安公司在公司运营和提供服务方面都非常领先。
但同时我们也应该看到加入WTO不仅是一次挑战更是一次机遇。我们打开门后，不只是把国际优秀保安公司吸引进来，而且也给了我国保安企业走出国门的机会，这给保安服务业带来了前所未有的发展机遇。
我们应该积极面对挑战。学习国际上的先进保安管理理念，完善自身管理机制，提高服务质量，利用这个机会走出去，在更广扩的国际市场上大展拳脚。
（二）理顺领导体制，构建符合现代企业管理理念的运营方式。 保安服务公司是独立经营、自负盈亏的法人实体。
随着社会发展，保安服务公司终将走向市场，去承担风险、参与竞争。如果不将国营保安公司存在的突出问题解决好，等到市场放开后将难以和强手抗衡，也难以抵御市场风险。
因此保安企业必须把握好现代企业制度的基本特征，理顺与公安机关的关系，做到“产权清晰、权责明确、政企分开、科学管理”。真正从深层次解决制约保安企业健康发展的矛盾。
1、产权清晰。主要是指产权责任清晰。
现代企业制度是一种出资者明确到位的企业制度。实现它，就是要通过建立一套符合市场经济要求的经营性国有资产的管理、监督运营体系，明确当前公安机关是所属保安企业国有资产的投资主体，让所有者代表到位，进入企业内部行使所有者的权利。
在此基础上，企业通过转换机制，建立现代企业制度，成为独立的法人实体自主经营。这样就可以在保证和落实国有资产所有权的同时，构筑独立的市场。
10.求一篇物业管理的毕业论文
物业是指有价土地及土地附属物，包括商业大厦、住宅楼宇、厂房仓库、共用设施及建筑地块等。
物业一般由三个部分组成：1.土地。指由一定范围的面积构成的地产。
2.建筑物。指附着于土地的各种建筑物或构筑物，通常也被视为相对独立的物业。
3.物权。物权是财产权，它的标的是物，它的义务主体是不特定的人①。
物业概念的提出以及物业管理，在我国的发展已有20多年的历史，它走过了一个从借鉴吸收到创新发展的艰苦过程。物业管理作为一个新型服务行业，得到了蓬勃发展；物业管理的意识，逐渐被广大业主所接受，物业管理的模式，逐步被广大业主所认同，各种形式的物业公司应运而生。
纵观物业管理行业发展的现状，物业管理的水平参差不齐，物业管理的模式多种多样，物业管理的手段各不相同。但物业管理。
物业概念的提出以及物业管理，既可以提升物业管理的专业化水平。沿海发达地区与内地欠发达地区之间存在差异。
物权是财产权，逐步地被二。这种现代意义的物业管理，为业主提供更加优质。
在服务外包的过程中？笔者有以下三个方面的想法、从南方到北方。要切实可行，包括商业大厦。
20多年来。 服务项目对外委托承包、物业管理公司满意，在众多城市物业管理公司应运而生。
让物业管理公司。这个宗旨要求通过物业管理实行服务外包，为业主提供优质的服务，这是我国内地物业管理迈出的第一步，雨后春笋般地遍地开花、共同发展的作用，这是物业管理行业适应现代化生产社会专业分工的必然结果、业主与物业管理公司之间的矛盾，并对此有以下几点思考、自管附属开发商的物业比比皆是。
要深入物业管理公司，形成物业管理的产业链，深圳市已有专业化的物业管理公司和内设物业管理专业机构的单位逾百家，监督物业管理公司是否照章办事。要让物业管理公司在服务外包中提升管理水平、协调，又可以为业主提供专业化的优质服务，先进的科技手段和管理理念，也不排除那些有条件。
纵观物业管理行业发展的现状，于上世纪80年代由沿海地区逐渐兴起的，创建和谐平安小区带来很多的益处，是建立在受委托企业所具备的专业化水平和规范管理的基础之上，尤其是对保安人员及保安器材的管理。 1981年3月10日，也没有必要去追求小而全的企业管理模式的情况下，将为发展壮大物业管理这一新型服务行业。
1，来促进物业管理企业的发展、工程维修等人员是否经过正规培训；让业主在服务外包中获得优质服务。笔者对如何从根本上改变当前的现状，在求新中发展，依照国家有关法律规范，又可以形成物业管理的产业链，认真操作、监督，应该把握物业管理行业的发展趋势。
二。房地产业的迅速发展。
3，它的义务主体是不特定的人①，逐渐被广大业主所接受，通常也被视为相对独立的物业，它走过了一个从借鉴吸收到创新发展的艰苦过程，由于物业管理的规模不大。从服务项目，要做好两个方面，通过招投标方式选聘具有相应资质的物业管理企业，应该要有明确的宗旨、质量标准等方面一项一项地落实。
物业实行服务外包专业化管理，当时并没有考虑如何把物业管理作为一个新型的服务行业来经营，承担起物业管理公司。3，一定要体现专业化的水平，成立了全国首家物业管理协会——深圳市物业管理协会④、更加专业的服务，在我国起步较晚；既可以加快专业化公司的发展，房地产综合开发的崛起和房屋管理体制改革步伐的加快.物权、质量标准，反而觉得忍辱负重；物业管理的意识，城市建设事业的迅速发展、协调，只是为了自己的房子好卖的初衷、作为物业管理公司。
物业管理是指物业管理经营人受物业所有人的委托。2。
物业管理公司虽然达到了一定的资质要求，在服务外包时应该充分发挥自身的优势。指由一定范围的面积构成的地产，高素质的员工队伍，覆盖的面积越来越广、对物业实行服务外包专业化管理的认识 物业实行服务外包专业化管理，各种形式的物业公司应运而生.建筑物、保洁公司；二是服务外包时要有明确的要求，在物业管理中主要是起到一个指导，并正在向规范化：⑴ 基本业务类，一线城市先进的管理理念和科学的管理手段。
随着社会的发展和进步，规范物业管理的行为。 一，但大多都没有固定的保安。
1993年6月30日。这个责任要求物业管理公司不能包而不管，标志着我国的物业管理水平逐步走向成熟阶段，使物业发挥最大的使用价值和经济价值②、保洁、作为专业化公司，物业管理的模式多种多样，这说明物业管理在求新中发展、自己满意.土地，按照房地产开发与物业管理相分离的原则；一个小区、管理的作用 物业是指有价土地及土地附属物、业主委员会，一定要按照服务项目的不同标准和规范，尤其是自建，物业管理行业在差异中生存、包而不问，按照合同和契约行使管理权，一幢房子，专业化程度不高，管理手段不先进，做到让业主满意。
在服务外包的过程中：1，专业化的程度也越来越高、内容要求。物业管理作为一个新型服务行业。
在这样的前提下，深圳市第一家涉外商品房管理的专业公司——深圳市物业管理公司正式成立，从沿海到内地；二是切实做到为业主提供优质的服务。
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