众文网1.法律专业自考本科毕业论文
法律专业自学考试毕业论文提纲
论文题目：试析房屋租赁合同中当事人的权利义务
选题说明：
学生在执业过程中起草过房屋租赁合同，也办理过房屋租赁合同纠纷案件，一个最大的体会就是虽然《中华人民共和国合同法》（以下法律名称均省略“中华人民共和国” ）“租赁合同”一章对当事人权利义务进行了较详细的规定， 但由于房屋租赁合同作为租赁合同中特殊的一种除受《合同法》调整外还受《担保法》 、《城市房地产管理法》、《治安管理处罚法》等相关法律调整，因此实践中有些权利义务容易被忽视。另外学生在处理一些具体案件时也遇到过一些难点，比如承租方能否以出租方未给付税票作为不给付租金的抗辩理由，比如“优先购买权”是否必然衍生出“优先承租权”，比如如何认定“转租”、“转让”及“承包”三者的区别，比如国有房屋出租是否必须进行资产评估等等，因此本文试从《合同法》规定的一般权利义务、相关法律规定的特殊权利义务以及实践过程中难点分析等方面提出自己的观点并加以论述。
论文结构：
一、内容摘要及关键词
二、论文正文
三、论文注释及参考文献
正文提纲：
一、房屋租赁合同概念、实质要件及形式要件
二、《合同法》关于房屋租赁合同当事人权利义务的规定
（一）出租人交付租赁房屋的义务和瑕疵担保义务
（二）出租人维修义务（可转移负担）
（三）承租人支付租金的义务
（四）承租人按约定使用租赁物的义务
（五）承租人妥善保管房屋的义务
（六）承租人租赁期满返还房屋的义务
（七）承租人获得收益的权利
（八）承租人“买卖不破租权”
（九）承租人“优先购买权”
（十）承租人死亡后的权利
（十一）承租人在租赁物灭失情况下的请求权
（十二）转租中双方权利义务
（十三）房屋改善及添附中双方权利义务
（十四）其他权利义务
二、其他法律关于房屋租赁合同当事人权利义务的规定
（一）承租人提供身份证件，出租人详细登记的义务
（二）出租人举报承租人违法行为的义务
（三）出租人抵押告知义务
（四）出租人纳税的义务
（五）其他权利义务
三、实践中难点问题的分析
（一）税金负担主体及承租方能否以出租方未给付税票作为不履行给付租金的抗辩理由
（二）转租与转让、承包的法律辩析
（三）关于优先承租权的考证分析
（四）租赁合同备案的法律分析
（五）国有房屋出租是否进行资产评估的法律分析
论述方法：
法理分析法、法条破析法、
法条法理与司法实践结合
分析法，案例分析佐证法。
2.法律专业自考本科毕业论文
法律专业自学考试毕业论文提纲 论文题目：试析房屋租赁合同中当事人的权利义务 选题说明： 学生在执业过程中起草过房屋租赁合同，也办理过房屋租赁合同纠纷案件，一个最大的体会就是虽然《中华人民共和国合同法》（以下法律名称均省略“中华人民共和国” ）“租赁合同”一章对当事人权利义务进行了较详细的规定， 但由于房屋租赁合同作为租赁合同中特殊的一种除受《合同法》调整外还受《担保法》 、《城市房地产管理法》、《治安管理处罚法》等相关法律调整，因此实践中有些权利义务容易被忽视。
另外学生在处理一些具体案件时也遇到过一些难点，比如承租方能否以出租方未给付税票作为不给付租金的抗辩理由，比如“优先购买权”是否必然衍生出“优先承租权”，比如如何认定“转租”、“转让”及“承包”三者的区别，比如国有房屋出租是否必须进行资产评估等等，因此本文试从《合同法》规定的一般权利义务、相关法律规定的特殊权利义务以及实践过程中难点分析等方面提出自己的观点并加以论述。 论文结构： 一、内容摘要及关键词 二、论文正文 三、论文注释及参考文献 正文提纲： 一、房屋租赁合同概念、实质要件及形式要件 二、《合同法》关于房屋租赁合同当事人权利义务的规定 （一）出租人交付租赁房屋的义务和瑕疵担保义务 （二）出租人维修义务（可转移负担） （三）承租人支付租金的义务 （四）承租人按约定使用租赁物的义务 （五）承租人妥善保管房屋的义务 （六）承租人租赁期满返还房屋的义务 （七）承租人获得收益的权利 （八）承租人“买卖不破租权” （九）承租人“优先购买权” （十）承租人死亡后的权利 （十一）承租人在租赁物灭失情况下的请求权 （十二）转租中双方权利义务 （十三）房屋改善及添附中双方权利义务 （十四）其他权利义务 二、其他法律关于房屋租赁合同当事人权利义务的规定 （一）承租人提供身份证件，出租人详细登记的义务 （二）出租人举报承租人违法行为的义务 （三）出租人抵押告知义务 （四）出租人纳税的义务 （五）其他权利义务 三、实践中难点问题的分析 （一）税金负担主体及承租方能否以出租方未给付税票作为不履行给付租金的抗辩理由 （二）转租与转让、承包的法律辩析 （三）关于优先承租权的考证分析 （四）租赁合同备案的法律分析 （五）国有房屋出租是否进行资产评估的法律分析 论述方法： 法理分析法、法条破析法、法条法理与司法实践结合 分析法，案例分析佐证法。
3.浙江大学自考本科法律专业毕业论文
浙江的自考毕业论文一年只有二次，每年的4月和10月，自考论文的程序：
1、按照其他科目一样报名，有论文这个科目的，报名费用大约20元左右。
2、报好名后，自考办会联系你这个专业的主考院校，主考院校会通知你参加论文的培训（建议参加论文培训，一般论文是有不通过率的，如果你不参加培训，基本上是不能过关的）
3、按照主考院校的通知的时间、费用等事项参加培训，并给你安排指导老师。
4、根据主考院校的论文写作时间表，按计划写论文，多与指导老师联系修改你的论文。论文的题目是自己想的，你的指导老师也会根据你的情况和要求，出一些论文题目让你选择。
5、按照论文的计划，打印成册上交给主考院校，参加答辩。
6、论文的报考是没有有效期的，这次没通过，就算结束了，要到下次重新报名。
4.住房租赁控制的必要性和可行性分析
住房租赁控制的必要性和可行性分析： 对于未来是否应实行一定形式的住房租赁合同控制，宜着眼于不同的租赁控制模式，结合中国的实际情况从必要性与可行性两个角度加以分析。
1.租金管制模式。首先，如前所述，从成本收益的角度看，租金管制是否必要很大程度上取决于受保护承租人的数量。
只有在承租人的数量足够大时，对所有权施加限制才有充分的正当性。 在这里，“多数”还是“少数”不再仅仅是量上的差别，而是质的不同。
如前所述，从实证数据上看，在实行较强租赁控制的德国、美国纽约、新泽西州等，承租人都占超过50%的比例。这为其租赁控制提供了充分的正当性。
相比而言，在中国，因受看重田土房宅等传统观念的影响和过去几十年社会主义的分配制度，目前城市居民房屋自有产权的比例是比较高的。 因此，在规模较大的城市，私有住房租赁的比例并不是很高。
在这样的背景下，过度的租赁控制（租金管制）难言正当。 其次，必须要看到，住房问题的解决除租金管制以外还有兴建廉租房、经济适用房等方式。
相比而言，租金管制的长处是在现有住房的基础上解决居住成本的问题。在城市化没有完成之前，城市中居住问题的主要矛盾是有限的住宅总量无法满足源源不断涌入城市的新增人口的居住需求，以北京为例，在当前1633万的城市人口中，有近420万 的流动人口 ，城市化的发展意味着要在短时间内解决大多数流动人口的居住问题。
因此在商品住宅建设之外兴建廉租房、经济适用房也很必要，租金管制至多能限制租金，并不能提升住宅总量。 从可行性看，租金管制的有效运作，至少包括以下三方面条件：第一，有较高效率的行政管理体系和司法裁判系统。
在目前中国行政体系和司法体系低效、不透明、缺乏有效监督的情况下，如果实行租金管制制度，行政成本和寻租成本将非常高，若安排不当，很容易产生一个官僚化的强权部门，为规避者提供寻租的温床，甚至可能违反行政法上的比例原则。第二，单一产权住宅楼的比例较大。
所谓单一产权的住宅楼，指整栋住宅楼都归一人所有，其将楼中的住宅分别出租给不同的承租人。在进行租金管制时，所有权人虽然可以用将有关房屋出卖的方式规避，但法律可以通过对单一产权住宅楼转为区分所有住宅楼进行限制来加以阻止，而限制区分所有的住宅或独栋住宅的转让是非常困难的。
在中国基本上不存在单一产权住宅楼的情况下，如果再普遍性地管制转让价格，更将危及整个房地产市场的有效运行。第三，有全面的不动产税制度。
通常认为不动产税有助于抑制房地产投机和过大的住房需求（税收压力可促使人们选择适当的房屋大小和房屋类型），减少土地资源的浪费。 就租赁控制而言，不动产税可以防止房屋闲置，因而是租金管制制度的重要前提。
在中国尚未开征不动产税的背景下，即使规定租金管制，部分所有权人也可以选择将房屋空置而使该制度无法实现其目标。 2.解除权限制模式。
德国法上的租赁控制是以市场为中心展开的，因此前述租金管制模式中的两项成本都不显著。其主要收益是降低租赁关系中逆向选择发生的可能性，避免出租人通过策略化行为获益，维护租赁关系的稳定。
这对中国目前住房租赁制度的改革有重要的借鉴意义。目前中国住房租赁市场中，租赁期限通常都比较短，多数人对租赁合同缺乏稳定预期。
若能修正合同法第232、236条，借鉴德国法的相关制度，限制出租人解除权，引入市场标准作为租金调整的基准，将非常有助于增进中国住房租赁交易的效率。具体可以包括以下安排：（1）借鉴德国法上限制定期租约的制度，规定无正当理由不得签订有期限的住房租赁合同；（2）改变合同法第232条的规定，将不定期租约视为长期租约，除非具有正当理由，不得解除；（3）改变合同法第234条对转租的严格禁止，允许承租人在短期外出时将房屋未经允许临时转租他人（但不得转租牟利）；（4）具体建立指导租金体系，为租金上涨提供依据。
在借鉴他国的制度时，还应注意中国各地差异较大的特点。即并不应完全排除未来在某些城市实行纽约模式的租金管制的可能性，尤其在某一地区承租人人口占该区域总人口半数或半数以上比例时，实行较为严格的租金管制，并无不妥。
5.寻求毕业论文范本
VB类毕业设计和论文： 01.学籍管理系统 （VB+ACCESS） 02.学生管理系统 （VB+SQL） 03.学生成绩管理系统 （VB+ACCESS） 04.学生信息管理系统 （VB+ACCESS） 05.学生资料管理系统 （VB+ACCESS） 06.学生公寓管理系统 （VB+ACCESS） 07.学生档案管理系统 （VB+ACCESS） 08.学校信息管理系统 （VB+ACCESS） 09.学生管理系统 （VB+SQL） 10.学校用电管理系统 （VB+ACCESS） 11.大学社团管理系统 （VB+ACCESS） 12.图书管理系统 （VB+ACCESS） 13.教育信息管理系统 （VB+ACCESS） 14.图书管理系统 （VB+ACCESS） 15.图书租赁系统 （VB+ACCESS） 16.企业人事管理系统 （VB+ACCESS） 17.企业档案管理系统 （VB+ACCESS） 18.人事档案管理系统 （VB+ACCESS） 19.人事工资管理系统 （VB+ACCESS） 20.干部档案管理系统 （VB+ACCESS） 21.商品销售管理系统 （VB+ACCESS） 22.商品库存管理系统 （VB+ACCESS） 23.商品进销存管理系统（VB+ACCESS） 24.户籍管理系统 （VB+ACCESS） 25.教师管理系统 （VB+ACCESS） 26.教师人事管理系统 （VB+ACCESS） 27.酒店收费管理系统 （VB+ACCESS） 28.宾馆管理系统 （VB+ACCESS） 29.实验室设备管理系统（VB+ACCESS） 30.品质管理系统 （VB+ACCESS） 31.固定资产管理系统 （VB+ACCESS） 32.设备管理信息系统 （VB+ACCESS） 33.企业档案管理系统 （VB+ACCESS） 34.书店管理系统 （VB+ACCESS） 35.小区物业管理系统 （VB+ACCESS） 36.通用库存管理系统 （VB+ACCESS） 37.商品进销存管理系统（VB+ACCESS） 38.仓库管理系统 （VB+ACCESS） 39.音像管理系统 （VB+ACCESS） 40.超市管理系统 （VB+ACCESS） 41.客户关系管理系统 （VB+ACCESS） 42.考试管理系统 （VB+ACCESS） 43.身份证管理系统 （VB+ACCESS） 44.企业考勤管理系统 （VB+ACCESS） 45.药品销售管理系统 （VB+ACCESS） 46.药品进销存管理系统（VB+ACCESS） 47.手机管理系统 （VB+ACCESS） 48.企业考勤管理系统 （VB+ACCESS） 49.医院管理系统 （VB+ACCESS） 50.教务管理系统 （VB+ACCESS） 51.人力资源管理系统 （VB+ACCESS） VF类毕业设计和论文： 01.人事管理系统 （VF） 02.学生管理系统 （VF） 03.办学档案管理 （VF） 04.医院病历管理系统 （VF） 05.商品进销存管理系统 （VF） 06.校园寝室管理系统 （VF） 07.售后管理系统 （VF） 08.人事工资管理系统 （VF） 09.仓库管理系统 （VF） 10.酒店收费管理系统 （VF） 11.职员信息管理系统 （VF） 12.客户关系管理系统 （VF） 13.医药进销存管理系统（VF） 14.仓库管理系统 （VF） 15.办学档案管理 （VF） 16.工程预算系统 （VF） 17.产品生产-销售-客户管理系统（VF） 18.学生档案管理系统 （VF） 19.住宅管理系统 （VF） 20.日用品管理系统 （VF） 21.毕业生管理系统 （VF） 22.教务管理系统 （VF） 23.人力资源管理系统 （VF） 24.医院管理系统 （VF） 25.航班信息查询系统 （VF） 26.物货管理系统 （VF） 27.图书管理系统 （VF） 28.企业员工管理系统（VF） DELPHI毕业设计和论文： 01.图书管理系统 （DELPHI） 02.学生成绩管理系统 （DELPHI） 03.人事工资管理系统 （DELPHI） 04.人事档案管理系统 （DELPHI） 05.学生成绩管理系统 （DELPHI） 06.教材管理系统 （DELPHI） 07.宿舍管理系统 （DELPHI） 08.客户管理系统 （DELPHI） 09.客户关系管理系统 （DELPHI） 10.房产中介管理系统（DELPHI） 11.武昌站列车票务管理信息系统（DELPHI） 12.人事管理系统 （DELPHI） 13.学生信息管理系统 （DELPHI） 14.教务信息管理系统 （DELPHI） 15.仓库管理系统 （DELPHI） 16.进销存管理系统 （DELPHI） 17.学生公寓管理系统 （DELPHI） 18.房屋出租管理系统 （DELPHI） 19.酒店客房餐饮管理系统 （DELPHI） 20. 校医院收费管理系统 （DELPHI） 21.学籍管理系统 （DELPHI） 22.商品销售管理系统 （DELPHI） 23.医院住院管理系统 （DELPHI） 24.寝室入住管理系统 （DELPHI） 25.DELPHI小区物业管理系统 （DELPHI） ASP毕业设计和论文： 01.网上购物系统 （asp） 02.在线考试系统 （ASP） 03.在线图书管理系统 （ASP） 04.在线书店管理系统 （ASP） 05.在线档案管理系统 （ASP） 06.个人网站设计 （ASP） 07.在线人事管理系统 （ASP） 08.网上手机销售系统 （ASP） 09.网上售房管理系统 （ASP） 10.网络招聘管理系统 （asp） 11.房产信息管理系统 （asp） 12.设备管理系统 （ASP） 13.办公自动化系统 （ASP） 14.论坛 （ASP） 15.校园教育网设计 （ASP+SQL） 16.校友录 （ASP） 17.在线订票系统 （ASP） 18.设备管理系统 （ASP） 19.文学网站的设计 （ASP） 20.新闻发布系统 （ASP） 21公司网站的设计 （ASP） 22.班级网站的设计 （ASP） 23.学生论坛 （ASP） 24.旅游网站设计 （ASP） 25.团员管理系统 （ASP） 26.会员管理系统 （ASP） 27. 学生信息管理系统 ASP+ACCESS 28.A。
6.房屋租赁的特点有哪些
房屋租赁具有以下特点： 1、出租人必须是房屋权人或其代理人。公民、法人或其他组织对享有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
2、房屋租赁的标的物是作为不动产的房屋，不同于其他财产，是特定物，不是种类物。
3、房屋租赁是双务、有偿的法律行为。在房屋租赁关系中，出租人和承租人都享有权利和承担义务。出租人有将房屋交付给承租人的义务，同时承租人也有向出租人支付租金的义务。
4、租赁不发生产权的让渡和转移。房屋权人只是将房屋的占有权、使用权、权在租赁期间内有偿地让渡给承租人，承租人并不取得房屋的产权。