众文网1.求:房地产企业收入核算办法的文献 要求有具体文献出处 最好是期刊
.cn/Periodical_kjzy200827031.aspx时更生 房地产企业销售确认原则与相关税收制度的比较及会计处理方法 [期刊论文] -内蒙古科技与经济2007(13) 吴跃云 房地产企业销售收入与成本确认及其涉税问题 [期刊论文] -财会通讯2006(09) 黄越 浅谈房地产销售收入确认标准的有关问题 2006(03) 刘文秀 浅论房地产销售收入的会计核算 [期刊论文] -上海会计2001(03) 学位论文 房地产企业销售收入的会计核算问题研究 2004 学位论文 从财务角度审视我国房地产上市公司的可持续发展 2008 期刊论文 房地产企业未完工开发产品销售收入的财税差异 - 天津经济2010(1) 学位论文 万科城市花园项目投资中的财务控制与分析 2006 学位论文 XCD房地产开发项目可行性研究 2007 学位论文 以新的战略和运营模式来推动企业价值创造——通策控股集团发展战略分析 2005 学位论文 房地产宏观调控持续下万科的战略调整研究 2007 学位论文 文昌嘉园项目可行性研究报告 2009 学位论文 彩虹雅苑房地产项目商业计划书 2006 学位论文 金柱集团品牌营销战略研究 2009。
2.毕业论文为什么选择房地产企业财务分析
因为房地产企业具有代表性。
对于三张主表：
1.资金结构构成分析：分析资金的结构合理性如否，根据所处企业的行业性质，采用绝对构成比例.
2.经营协调性分析：计算企业的营运资本、营运资金需求和现金支付能力来分析企业的企业的动态协调性。具体内容详见上贴。
3.偿债能力分析：通过相关财务指标计算分析企业的经营风险和财务风险，合理利用2个杠杆系数。
4.利润构成及盈利能力分析：从企业实现利润的稳定性角度通过经济效益指标编制分析性利润表。根据杜邦财务分析体系层层剥离，找出影响权益收益率的波动因素。
5.经营管理能力分析：A、从企业资产、负债和所有者权益变动角度分析；B、从企业生产经营活动协调性角度分析；C、从企业的经营决策能力角度综合评价。
6.发展能力分析：从企业的自我发展能力和筹资能力角度分析企业的发展状态。
7.投资项目经济可行性分析：在考虑实际因素情况下根据项目的立案和对比方案进行优劣可行如否分析。
8、现金流量表分析。具体（略），针对年报企业用。
9、效绩评价指标综合分析。针对熟练者应用。
对于其他附表：
1.成本分析：采用纵向和横向对比分析，分析企业的现状及影响其升降的原因。仅对工业企业适用。
2.三大费用分析：加强控制考核力度，提取建议。
3.具体材料利用率投放分析：
4.综合摊销贡献及盈亏临界点分析。
5.其他附表：根据具体情况编制。
3.房地产企业会计处理本人刚毕业菜鸟小会计一个,恳请各位达人指导:
问题1、购买土地发生的费用支出： 借：开发成本--土地费用 贷：银行存款等 问题2、（1）根据收据入账时 借：预付账款--土地款 40万 贷：银行存款等 40万 （2）取得发票后 借：开发成本--土地费用 40万 贷：预付账款--土地款 40万 （3）需要缴纳土地使用税和契税。
为题3、购买土地前的各类费用开支，不需要结转，在“开发成本”科目中挂账。 问题4、（1）土地费用支出 借：开发成本--土地费用 贷：银行存款等 （2）场地平整支出 借：开发成本--前期工程费 贷：银行存款等 （3）建设工程费用支出 借：开发成本--建安费 贷：银行存款等 （4）建设过程中发生的供电、供水、供气、排污、排洪、照明、绿化、环保设施以及道路等费用支出 借：开发成本--基础设施费 贷：银行存款等 （5）建设完工后做结转。
A、如果转为固定资产 借：固定资产 贷：开发成本--土地费、前期工程费、建安费等 B、如果用于出租 借：出租开发产品 贷：开发成本--土地费、前期工程费、建安费等 问题5、房地产开发期没有可以抵扣的税收。 ----------------------------------------------------- 2012-12-31 09:41 补充问题 在土地回来之前的所有支出和费用我都可以直接挂开发成本么？比如员工工资、水电费、业务费、证照费、税费之类的~ 1、凡是与土地相关的支出，直接计入“开发成本--土地费用”科目。
2、员工工资、水电费、业务费等，计入“管理费用”科目。
4.房地产公司的财务流程及及会计分录
一、房地产公司的财务流程：
1、审核原始凭证
2、填制记账凭证
3、复核
4、记账
5、编制会计报表
6、纳税申报
二、房地产公司的会计分录：
1、收入帐务处理，收到房屋首付、银行按揭款
借：银行存款（或现金）
贷：预收帐款-商品房
2、工程完工结转收入
借：经营收入
贷：预收帐款--商品房
3、将收入转入利润
借：经营收入
贷：本年利润
4、成本帐务处理，发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费时
借：开发成本
贷：银行存款（或现金）
5、工程竣工
借：开发产品
贷：开发成本
6、结转成本
借：经营成本
贷：开发产品
7、将成本转利润
借：本年利润
贷：经营成本
扩展资料
房地产公司会计核算
1、缴纳营业税时，税率为5%，营改增后其税率和计税方法也发生了变化。一般纳税人适用一般计税方法，如不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权等，税率为11%；小规模纳税人以及二手房交易等则适用简易计税方法，按照5%的征收率征收增值税。
2、对于按照11%的增值税率缴纳增值税的房地产开发商一般纳税人，在计算销售房地产增值税额时，向政府部门支付的土地价款可以从销售额中扣除。此外开发成本占比较大的建安成本也纳入进项税抵扣。
3、房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房，地产项目在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
参考资料来源：搜狗百科—常用会计分录大全
参考资料来源：搜狗百科—会计全套账务处理
5.房地产会计账务处理流程及分录
一般都是几年一周期，前几年开发，一年卖房子。
开发时：
土地成本啊（包括土地出让金那些），房屋建造成本啊和工地上的工人工资啊（一般都不是自己的工程队做，估计没这个工资，一般应该是工程外包，跟施工单位签合同，最后工程送审，以审定价结算）都计入开发成本
借 开发成本（如果是土地成本，就设置个2个科目，土地成本）
贷 银行存款（或者其他）
弄清爽点，到清算的时候，自己方便很多。
以为开发而产生的人员工资会务费啊，办公费啊，差旅费啊，还有借款利息什么的，都放开发间接费用。
会计分录类似开发成本
预售时：
借 银行存款
贷 预收账款-（某某某）
交付时：
确认收入
借 预收账款
贷 主营业务收入
结转成本：
在销售差不多的时候（大概90%以上，反正差不多就是了，具体有什么文件要百分之几规定我印象中没有）
将开发成本和开发间接费转入成本
其他的，该清算就清算了吧。
附件一条，因为现在可能会存在个人借款给房地产公司：
借 银行存款
贷 其他应付款
扩展资料：
会计分录分为简单分录和复合分录两种。简单分录也称“单项分录”。是指以一个帐户的借方和另一个帐户的贷方相对应的会计分录。复合分录亦称“多项分录”。是指以一个帐户的借方与几个帐户的贷方，或者以一个帐户的贷方与几个帐户的借方相对应的会计分录。
为了保证帐户对应关系的正确、清晰、便于了解经济业务的内容，会计分录必须严格掌握一借多贷或一贷多借的基本原则，不允许多借多贷。
层析法
层析法是指将事物的发展过程划分为若干个阶段和层次，逐层递进分析，从而最终得出结果的一种解决问题的方法。利用层析法进行编制会计分录教学直观、清晰，能够取得理想的教学效果，其步骤如下：
1、分析列出经济业务中所涉及的会计科目。
2、分析会计科目的性质，如资产类科目、负债类科目等。
3、分析各会计科目的金额增减变动情况。
4、根据步骤2、3结合各类账户的借贷方所反映的经济内容（增加或减少），来判断会计科目的方向。
5、根据有借必有贷，借贷必相等的记账规则，编制会计分录。
此种方法对于学生能够准确知道会计业务所涉及的会计科目非常有效，并且较适用于单个会计分录的编制。
业务链法
所谓业务链法就是指根据会计业务发生的先后顺序，组成一条连续的业务链，前后业务之间会计分录之间存在的一种相连的关系进行会计分录的编制。
此种方法对于连续性的经济业务比较有效，特别是针对于容易搞错记账方向效果更加明显。
记账规则法
所谓记账规则法就是指利用记账规则“有借必有贷，借贷必相等”进行编制会计分录。
参考资料：搜狗百科-会计分录
6.房地产会计核算成本的主要内容有哪些
房地产开发企业会计业务的主要内容：
房地产开发企业的会计业务，按照其特点，主要包括以下几个方面：
1、出纳工作。主要负责办理现金、银行存款以及各种有价证券的保管、收付结算业务，并负责登记现金日记账和银行存款日记账。
2、材料的核算工作。主要负责审查材料采购、加工生产和储备计划，办理材料采购、费用的收支业务的核算，监督材料的收发结存动态，考核储备资金定额的执行情况，参与材料的清查盘点并且监督有关部fUH强材料等实物的收发管理工作。
3、固定资产的核算工作。主要负责固定资产增减的账务处理及其明细核算，参与固定资产需要量的核定，监督固定资产的增减变动情况，并督促有关部门加强固定资产的实物管理；参与固定资产更新改造和大修理计划的编制；计提固定资产折旧；参与固定资产的清理盘点工作；分析、考核固定资产的使用效果。
4、工资核算工作。主要负责应付工资的计算、审核和分配工作，计提职工福利费、工会经费等，监督工资基金的合理使用并考核其使用效果。
5、成本核算工作。主要负责编制开发经营费用支出计划和开发成本计划并监督其执行情况，归集、分配生产经营费用，计算工程和开发产品成本，并对生产经营费用和开发产品成本进行分析、考核。
6、销售以及利润的核算工作。主要负责参与确定销售计划，编制利润计划，办理销售货款的结算，办理销售、税金、利润的账务处理和相应的明细核算，参加产品成本的清查盘点，进行销售利润的分析、考核、预测和控制等。
7、其他工作。主要包括往来账款的结算，公积金、公益金核算的账务处理及其计划的编制和考核，其他会计业务的总分类核算，会计报表的编制、汇总及会计资料的归档保管等。
7.房地产开发企业会计账务处理流程有哪些
房地产企业的会计科目及帐务处理：（介绍一些常用的分录）：（1）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票） 借：应收账款——XX公司或个人 贷：主营业务收入 ②出让材料而应收取的未收款项 借：应收账款——XX公司 贷：其他业务收入 收回款项时：借：银行存款 贷：应收账款 （2）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法 提取坏账准备金 借：管理费用 贷：坏账准备 发生坏账时 借：坏账准备 贷：应收账款 收回已转销的应收账款 借：应收账款 贷：坏账准备 借：银行存款 贷：应收账款 （5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。销售商品房而收到的商业汇票 借：应收票据——XX公司 贷：主营业务收入 商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议） 借：银行存款 贷：应收账款 若为有息商业汇票 借：银行存款 贷：应收票据——XX公司 财务费用 （3）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单） 借：预付账款——预付承包单位款 贷：银行存款 拔付承包单位抵作备料款的材料 借：预付账款——预付承包单位款 贷：库存材料 企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单） 借：开发成本 贷：应付账款——应付工程款 同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款 借：应付账款——应付工程款 贷：预付账款——预付承包单位款 用银行存款补付余额 借：应付账款——应付工程款 贷：银行存款 ②预付给供应商的材料价款 借：预付账款——预付供应单位款 贷：银行存款 材料验收入库，用预付款抵扣应付款 借：应付账款——应付购货款 贷：预付账款——预付供应单位款 用银行存款补付余额 借：应付账款——应付购货款 贷：银行存款 （4）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。
（5）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等 （6）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。（7）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本 （8）库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本 ①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单） 借：物资采购——设备采购 贷：银行存款 计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格） 借：物资采购——设备采购 贷：采购保管费 采购保管费的计算公式如下：采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费 某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率 材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单） 借：库存设备 贷：物资采购 ②订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据） 借：预付账款 贷：银行存款 设备到达验收入库 借：物资采购——设备采购 贷：应付账款——应付购货款 冲减预付的设备货款 借：应付账款——应付供货款 贷：预付账款 支付余下应付的设备材料采购款 借：应付账款 贷：银行存款 ③设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单） 借：开发成本——房屋开发 贷：库存设备 销售积压设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票） 借：银行存款 贷：其他业务收入 结转成本 借：其他业务支出 贷：库存设备 （9）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。
应与加工单位签订加工合同。发出材料，委托外单位加工 借：委托加工材料 贷：库存材料 材料成本差异 加工完后验收入库 借：委托加工材料 贷：银行存款 借：库存材料——XX材料 贷：委托加工材料 （10）低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料。
如：工具、器具、玻璃器皿等 自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用 借：开发间接费用 贷：低值易耗品 仓库领用工具一批，用五五摊销法：借：待摊费用 贷：低值易耗品 借：采购保管费 贷：待摊费用 （11）开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等 企业开发的产品，在竣工验收时 借：开发产品 贷：开发成本 对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本 借：主营业务成本 贷：开发产品 （12）分期开发产品：应根据分期销售。
8.房地产开发企业会计核算值得探讨的问题有哪些呢
房地产开发企业会计核算值得探讨的问题： 1、年度销售收回资金的多少，年度支出开发成本的多少与当年企业盈亏无关。
房地产开发企业的生产经营有其特殊性，开发产品的投资数额大，建设周期又长，未取得预售证之前的资金大量支出却没有收入，而当产品已经移交、发票结算账单已提交买主时，才作为销售实现，造成利润大起大落，使企业给人一种不稳定的感觉。 且当预售未完工的开发产品或采用按揭方式销售等回收的资金，未作经营收入与经营成本配比之前，易造成经营者认为全部收入都是赚的钱，盲目扩大再生产。
2、开发产品办理决算数与实际开发成本支出有出入。房地产开发企业因建设商品房住宅小区而一并开发的不能有偿转让的公共配套设施，如非同步建设，在商品房建成后，为了及时结转应由商品房等开发产品负担的配套设施费，现采用预提配套设施费办法，预提标准由企业自行规定。
由于预提费用是在实际支出前计提的，提取数额带有不确定性，因而不可避免可能出现预提数与实际发生数发生差异，这易使其成为调节当期利润的开关。建议对该类预提费用规定按投资额的一定比例等办法提取，不能由企业自定。
3、成本计算采用制造成本法，开发产品中只计入直接费用和间接费用，管理费用、财务费用、销售费用直接计入当期损益。 该法无疑较完全成本法有较大的好处和优点。
但房地产开发企业的生产经营有其特殊性，投资数额大、投资周期长，几乎无一例外需借助外部资金来支持，财务费用不可避免地数额较大。因此房地产开发企业的经营利润较大而利润总额却并不多，但易造成房地产企业有高利润的错觉。
且投资借款利息费用未计入成本，更易使企业经营者为商品房在成品的基础上定价产生困难。建议在房地产业实行借款费用资本化。