本科毕业论文二手房大数据(论文中的二手资料怎么说明)

1.论文中的二手资料怎么说明

1、专著作者版本（第一版不著录）.出版地∶出版者，出版年∶起止页码；2 、报告作者.题名〔R〕.保存地点.年份 ；3、论文集作者.题名〔C〕.编者.论文集名，出版地∶出版者，出版年∶起止页码 ；4 、期刊作者.题名〔J〕.刊名，出版年，卷（期）∶起止页码 。

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参考文献的类型：参考文献（即引文出处）的类型以单字母方式标识，具体如下：M——专著 、C——论文集 、N——报纸文章、J——期刊文章 、D——学位论文、R——报告、对于不属于上述的文献类型，采用字母“Z”标识。

2.关于房地产二手房现状,对策分析

二手房交易避税分析及对策 房地产税收是目前税收征管的热点、难点之一，其中二手房交易税收控管是落实房地产税收政策的重要部分。

个别人和房地产中介也采取了一些避税策略，这在一定程度上造成二手房交易的营业税、个人所得税、契税等税收的流失。 避税方式及风险分析 当前，二手房交易中主要存在着“高买低报”、延期过户、先租后买、假赠与以及虚报唯一住房等避税方式。

无论是对买方还是卖方，这些所谓避税方式都存在着较大的法律风险、市场风险和政策风险。 1.“高买低报”。

“高买低报”是指二手房交易买卖双方及中介公司在申报房价时，以低于实际成交的价格签订虚假协议申报纳税。这种方式是二手房买卖双方最常用的避税方式，也是目前较严重的避税方式之一。

其做法是：在二手房转让过程中，买卖双方及中介公司签订两份合同，一份为真实成交价格居间合同，用于付款结算，通常由中介公司见证；一份为隐瞒真实交易价格的虚假协议，用于申报纳税，由房管部门见证。 风险分析：对卖方来说，因为递交房地产交易中心的过户价格是最具法律效力的，买方有可能根据低报的过户价格来付款，不愿意再按照原购房价格成交，造成卖方利益受损；对买方来说，低报过户价可能会导致下一次卖出房屋时各项税费的增加。

当此房产再次出售时，先行做低的过户价将拉大买卖差额，反而增加再次出售的成本，同时银行贷款的实际比例也会因此而降低。尽管“高买低报”对买卖双方都存在风险，但为了少纳税，此做法仍屡见不鲜。

2.延期过户。 此种方法为主要针对营业税的避税方式。

其一般做法是：买卖双方在达成购房意向之后，首先签订一份购房合同，规定房款交付方式、房屋过户时间和过户方式。在买方交纳全部或者部分房款之后，卖方先将房屋交买方使用，等到卖方的房屋持有年限达到规定的免税时间后，双方再将房屋过户。

为了交易有所保障，买方一般会在合同中提出一些保障条款，如将房产证交买方保管等。 风险分析：一旦二手房市场在交易未完成的时段内出现价格上的大幅波动，无论是大涨还是大跌，都会有很大一部分卖方或买方选择“宁可赔付违约金，也要终止履行合同”，从而损害被违约方利益。

另外，一旦税收政策出现较大波动，双方对新产生的税负不能达成一致时，也将不得不解除合同，承担和付出较大的机会成本。 3.先租后买。

这种方式是延期过户避税方式的进化版本，两者在本质上是一样的。其一般做法是：在减免税要求的年限未满的一段时间内，买卖双方再签订一份房屋租赁合同，约定将租金抵消到以后交割的房款里，使得买方同时成为了房屋的承租方，在该房屋未来交易时拥有优先购买权。

风险分析：由于在较长时间内无法办理交易过户手续，所购房的产权并不是买方的，买卖双方无论哪一方反悔都会造成纠纷。如未来几年内政策再次发生变化，对于买卖双方的风险都将会很大。

同时，双方又增加了租赁合同关系，违约成本将更高。 4.假赠与。

这是目前避税方式中较为简单的一种。通常是买卖双方在达成交易意向后，先私下签订一份买卖合同，之后再到公证处办理房屋赠与合同，声明卖方无偿将某房屋赠与买方，以未发生金钱交易为名，规避营业税及其附加税费。

为保证交易资金安全，双方在交易过程中一般会选择将房款打入一个担保账户，直到过户完成后卖方才能将房款取出。 风险分析：这种方式从法律角度看，完全属于一种逃税的违法行为，买卖双方在交易过程中一旦发生纠纷不仅不会受到法律保护，反而会在有关部门认定存在相关违法事实后，还将被追究一定的法律责任。

如果此房子在5年之内再次交易过户，将会由卖方承担成交价格20%的个人所得税，交易成本会更高。 5.虚报唯一住房。

北京对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，但有关部门未对“唯一住房”作出明确、具体的界定，因此在实际操作中难以甄别纳税对象是否真正属于生活唯一住房，造成征税部门只能被动依赖于纳税人的自行申报。 应对二手房交易避税手段的对策 上述种种二手房交易避税现象，不仅为买卖双方埋下了经济纠纷隐患，扰乱了二手房交易市场秩序，更违反了国家税收法律，导致税负不公，必须多措并举，减少和控制此类现象的发生。

1.完善机构，实施房地产“一体化”管理。应完善机构，充实契税征收人员，对二手房交易实施“一体化”管理。

在机构完善和人员充实后，可设置三个工作组，一是调研组，主要负责对房屋交易情况的市场调研、税收情报交换、房屋交易申报和开发商批量申报征收，跟踪掌握房屋交易市场动态等工作，提供决策参考；二是征收组，主要负责办理窗口的各项税收征收工作；三是综合组，主要负责内部工作协调、减免审核、数据及资料交换、票证管理、契税咨询和档案管理等，以此逐步建立长效管理机制。 2.完善政策，制定完善科学的计价体系。

针对“高买低报”现象，一是出台价格申报细则。相关部门应尽快研究、出台房地产成交价格申报实施细则，完善当前房地产成交价格申报工作机制。

二是因地制宜，建立健全核价体系。

3.二手房的论文怎么写

〖 描 述 〗

2006年，中国整体经济环境更加开放，市场竞争程度也更加激烈，面对竞争与市场的变化和挑战，我们发布的《2006-2007年中国二手房交易市场研究年度报告》，将从以下方面帮助业界人士、投资者更准确地把握中国二手房交易市场发展脉动、更深入地梳理相关领域变迁轨迹——从市场规模、市场结构等定量角度反映市场的年度发展变化，从特点、现存问题等定性角度洞察市场发展动向。

精炼主要品牌2006年市场表现，从竞争格局、竞争策略评述等多个维度总结企业成败得失，评点市场领先要素。透析市场未来发展走向，在因素分析的基础上得出有价值的趋势分析与定量预测。基于对市场趋势的合理判断，提供现实有效的策略参考。

〖 目 录 〗

一、2006年全球二手房交易市场发展概况

（一） 发展现状

（二） 基本特点

（三） 主要国家发展概况

二、2006年中国二手房交易市场发展概况

（一） 发展环境

（二） 发展现状

1、市场规模

2、市场结构

（三） 发展特点

（四） 存在问题

三、2006年中国二手房交易市场竞争分析

（一） 竞争模式

（二） 竞争格局

1、整体竞争态势

2、潜在进入者与替代产品

3、主力品牌分布

（三） 主力品牌战略

1、品牌1

2、品牌2

……

四、2007-2009年中国二手房交易市场趋势分析

（一） 成长动因

1、政策因素

2、经济因素

3、社会因素

4、技术因素

……

（二） 发展趋势

1、生产与消费趋势

2、产品发展趋势

3、技术创新趋势

4、竞争趋势

……

五、2007-2009年中国二手房交易市场发展预测

（一） 发展潜力分析

（二） 发展预测

1、规模预测

2、结构预测

六、建议

4.急!! 跪求一篇关于【对当前房价的分析】的(学术)论文

我国房地产发展现状分析[摘 要] 随着经济的发展和城市化进程的加快，城市居民的住宅问题日益成为民众关心的焦点，也成为党和政府对民生问题关注的热点之一。

随着我国市场化的推进，房地产已经成为拉动经济增长的支柱产业。本文通过对我国房地产市场的形势、房价的分析，提出房地产发展策略。

[关键词] 房地产 房价 发展策略一、2008 年我国房地产市场形势1 . 商品住宅供应打破近三年来逐年递减的趋势2005 年~2007 年，北京市土地供应稳步增长，商品住宅供应却逐年减少，北京市场闲置土地数量可观。2008 年，政府加强整治闲置土地，开发商规避奥运后市场风险两大因素促使商品住宅放量，相信“奥运停工”亦无法阻挡住宅放量大趋势。

2 . 购房郊区化趋势加快北京市内土地日益减少，购房成交向城市外围扩散，郊区房市升温中。北京市历年郊区（ 城市发展新区+ 生态涵养发展区） 成交比重。

2 0 0 7 年1 月~1 0 月，北京市郊区成交比重较去年同期增加5.1 个百分点，其中，近郊区（ 城市发展新区） 成交比重较去年同期（27.0%）增加4.7 个百分点。3 . 一手住宅房价持续上涨经济持续走高，股市资本向房产转移，流动性过剩都将成为房价上涨的助动力，2008 年，奥运会将全世界的目光集中到北京，集中到北京的房地产市场，庞大的市场需求必将带动房价持续上扬。

4.“90m2,70%”政策效力在2008 年逐步凸显“90m2,70%”政策颁布已一年有余，2007 年90m2 以下供应比重仍然较低，仅占19%，而曾因该政策延迟入市的项目将在2008年陆续上市，小户型放量。9 0 m 2 以上户型价格明显高于小户型，而随着“90m 2,70% ”政策效力的显现，大户型稀缺，推动其价格进一步高涨。

二、房地产价格目前，无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，房地产的暴利时代已经终结，在长达10 年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。1 . 房价涨幅逐月回落“从总体走势看，目前房价涨幅正逐月回落，但幅度尚不是很大。”

该经济述评认为，面对销售萎缩的市场，开发商必须在资金回笼速度和利润率之间寻找平衡，世界上没有只涨不跌的房地产市场。 “购房需求受到货币政策、土地政策、税收政策等一系列房地产相关调控政策的抑制，房地产泡沫受到了挤压，房价正在失去上涨的动力。”

据统计，今年1 月~5 月，4 0 个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降24.9%、20.9%。而上半年全国70个大中城市房屋销售价格同比和环比涨幅均呈下降走势。

为了抑制投机性需求，自去年下半年以来，央行、银监会出台了多次加息和提高存款准备金率的政策措施，从开发商和购房者两头收紧信贷闸门，提高贷款条件，抑制投机需求。今年1 月，国务院又下发了《关于促进节约集约用地的通知》，土地闲置两年的将无偿收回。

“今年上半年，央行依然执行从紧的货币政策，在半年内5 次上调人民币存款准备金率，这就意味着房地产发展商获得开发贷款的难度更大，资金面更趋紧张。”2 . 超出国民消费能力“当一种商品的价格，上涨至远离其基本价值，或是远超国民的消费能力时，其价格的最终回落就成为必然，楼市也是如此。”

根据全国6 . 5 万户城镇居民家庭抽样调查资料显示，上半年城镇居民人均可支配收入实际增长6 . 3 % ，远低于房价近几年的增长幅度。同时，维持房地产商资金快速回笼的另一个通道“销售”在今年表现一直不佳。

统计资料显示，上半年北京住宅销售面积为349.3 万平方米，同比下降49.5%；上海商品房销售面积比去年同期下降18.5%；深圳新建商品房销售面积170.41 万平方米，同比减少54.38%。三、房地产发展策略1.新型房地产营销模式GIS/VRGIS 应用于房地产业，可以直观地表示楼盘位置、空间分布及其分层分户图，可以对楼盘基础设施及其销售情况等大量数据进行查询、统计。

通过G I S 电子地图可以使购房者任意放大缩小地图，自由地在地图上漫游。从而为房地产管理和决策提供依据。

V R 虚拟现实技术应用到房地产业后，将文字、声音、二维图形图像、三维动画结合，能将几年后才能建成的小区，在电脑上建成。客户可以从任意角度来观察房间的效果，还可以按自己选择的任意路径进行漫游，可以引导观众进入真实感和可视化，达到最完善的地步。

2 . 加强物业品牌的管理及宣传作为服务这种无形的商品没有类似其他有形商品的质量评价标准，检验服务质量的惟一标准是业主的满意程度。制定标准化的物业品牌管理手册，将服务过程规范化，逐渐培养业主对物业品牌的信任度和忠诚度。

此外，针对市场建立一个独特的品牌形象，并对品牌的整体形象进行设计、传播，从而在顾客心中占据独特的地位。然后再结合平面、电视、网络等媒体制定一套长期的宣传计划，加强品牌的宣传力度。

3. 房地产品牌战略随着消费者的“品牌意识”，房地产领域的品牌理念日渐升温。消费者对于情感表达、个性展现抑等附加价值的追求愈加强烈。

房地产品牌的核心是提供给客户的产品或服务最大的价值/价格比。随着购房者的成熟，产品服务成为房地产品牌创建的重要因素，应贯穿于售前、售中和售后。

5.求一篇关于房地产的毕业论文

房地产专升本毕业论文 1.房地产经济走向：目前重庆，武汉，杭州等经济受到国家政策的打压房产的价格开始回落。

2.房地产上市公司业绩的影响因素实证研究：房地产企业业绩影响因素研究现状 运用线性回归的方法，选取流动负债率和长期负债率、有息融资率和无息融资率、长期借款率和短期借款率分别作为资本结构的衡量指标，而将总资产贡献率和总资产利润率分别作为公司业绩的衡量指标。研究结果表明：总体来看，各项指标相关性不显著，但是就所有指标而言，正负相关的倾向还是比较明显的。

就这一实证结果，本文结合我国房地产行业的实际情况，分别从房地产行业所处的阶段特征、政策面的影响以及公司治理结构方面进行了分析。运用数据包络分析（DEA）模型评价房地产上市公司绩效，关注房地产上市公司的经营效率、管理效率及资本配置总体效率的价值评判标准，以我国房地产业23家具有代表性的房地产上市公司为研究对象，通过设立多输入和多输出的指标进行综合评价，找出相对有效的行业标杆，同时分析行业整体和单个公司的资源配置效率，并提出了优化资源配置和提高房地产上市公司绩效的途径。

从我国上市公司绩效影响因素及货币政策、物价变动与绩效相关性的一般理论思考出发，揭示出了我国上市公司绩效受国家宏观政策影响的理论依据。（严格意义上来说绩效评价体系包括业绩目标、业绩辅导和业绩评价。

但是现在一般都模糊了这种概念，把两者视为一样）从MM理论出发，引进货币传导机制理论和两权分离的相关理论，得出房地产这个行业的所有绩效指标都与货币政策、CP工存在一定相关性。得到物价上涨会对房地产这个行业的经济绩效产生一定的负面影响，国家的宏观政策对地产行业影响甚微的结论。

分析比较了目前上市公司经营业绩评价的主要方法，并剖析其存在的不足之处，在此基础上引入因子分析模型，并构建评价上市公司经营业绩的指标体系，然后应用该模型对我国房地产上市公司经营业绩做实证研究，最后得出研究结论，并指出了由于会计信息失真等因素的存在，使得该研究方法存在一些局限性，从而在一定程度上影响了研究结果的现实指导意义。《我国房地产上市公司经营业绩实证研究》选取GDP作为衡量经济发展的数据支持，以房地产开发投资完成额作为房地产行业发展的适合量度，运用协整分析方法对我国房地产行业与经济增长之间的动态均衡关系作相关研究。

结论是：房地产行业发展状况对当前GDP变动的影响并不是很显著，我国房地产行业的发展与经济增长之间不存在明显的因果关系。认为人民币升值通过两种途径对不同行业产生影响。

一是因人民币升值所导致的资本成本和收入的提升，将在长时期内改变我国的经济结构，重新赋予行业不同的成长速度，并使不同行业的企业业绩出现分化。二是人民币升值在短期内改变行业内企业的资产、负债、收入、成本等账面价值，通过外汇折算差异影响其经营业绩。

最后认为人民币升值将使房地产行业受益。而从理论分析的角度得出人民币升值对房地产行业的影响有利好、利空两方面。

利空影响：货币持续过度升值会导致经济减速（因为FDI下降、净出口下降），外资需要下降，从而使房地产需求下降并会导致通胀水平下降，从而使房地产价格涨速下降。利好影响：第一，升值预期导致外资对房地产的投资需求加大。

货币升值预期会导致外资的涌入，并大量投资到房地产上。从而增加房地产投资需求，推高房价，这是货币升值过程中必然发生的；第二，收入效应及财富效应导致国内房地产需求增加。

张敏利用理论结合模型回归分析研究了股权结构的三个关键因素（股权集中度、股权属性及股权流通性）与公司治理绩效的关系。得到结论（1）房地产行业的股权集中度低于市场平均水平，而且股东之间的力量比较均衡，大多数公司的股权结构都呈现出多元共治的局面，并且第一大股东控股比例与公司绩效没有明显关系。

（2）分析股权控制类型时，发现国有控股企业与法人控股企业、流通股主导型企业的公司绩效都没有明显的差别。（3）国有股比重、流通股比重与经营绩效没有显著相关关系。

而法人股比重与公司绩效有着显著负相关关系。（4）控股股东相对控制权越大，公司绩效越差。

采用单位根检验、协整分析、误差修正模型以及Granger因果关系检验等现代经济学计量方法，对湖北省房地产业的发展与经济增长的关系进行实证研究。发现湖北省经济增长是房地产业发展的Granger原因，经济的快速增长带动了房地产经济的发展，反之房地产投资对经济拉动作用却不显著。

介绍房地产开发投资与GDP关系的研究方法，并通过近十年来浙江省房地产开发投资对GDP增长的贡献和贡献率进行分析，以反映房地产市场发育程度及经济增长的稳定性和风险性。应用协整分析、误差修正模型技术以及Granger因果分析对我国房地产价格与GDP之间的关系进行了实证分析。

实证结果表明：我国的房地产价格与GDP之间存在长期稳定的动态均衡关系；无论长期还是短期，我国的GDP波动都是房地产价格波动的Granger原因，GDP的走势对于房地产价格的涨跌起着决。

6.房价涨跌方面论文参考文献

房地产论文参考文献 [1]严金海，中国的房价与地价：理论、实证与政策分析[J]，技术经济数量经济研究，2006(1):17-26 [2]王学发，我国城市房价上涨的需求动因与调控对策研究[J]，价格理论与实践，2007(3):41-42 [3]张岑尧，地方政府的介入对城市房地产价格的影响：双重压力假说[J]，东北财经大学学报，2005(6):40-43 [4]李建飞，史晨昱（2004），我国银行信贷对房地产价格波动的影响[J]，上海财经大学学报，2005(4):26-32 [5]周京奎，房地产价格波动与投机行为[J]，当代经济科学，2005(7):19-24 [6]鲁风玲，房地产价格蕴涵的矛盾和土地管理模式的变革[J]，价格理论与实践，2005(11):32-33 [7]刘润秋，蒋永穆，论房价决定地价[J]，社会科学研究，2005(6):44-48 [8]陈鹏程，基于人均GDP的上海房地需求分析[J]，消费经济，2005(2):52-54 [9]黄聚河，外国政府控制房价的有效经验及启示[J]，价格理论与实践，2007(3):47-48 1.汤炎非，杨青著.可行性研究与投资决策.武汉：武汉大学出版社，1998:5-7 2.李竹成主编.房地产经济专业知识与实务.北京：团结出版社，2001 3.潘蜀健主编.房地产项目投资、北京：中国建筑工业出版社，1999:139~141 4.中国房地产估价师学会编.房地产估价理论与方法.北京：中国物价出版社，2001 5. 宋春红.论房地产开发项目可行性研究[J].基建优化，2006,(2)57-59. 6. 刘秋雁.房地产投资分析[M].大连：东北财经大学出版社，2003. 7. 刘志平，王学孝.房地产开发可行性研究的思考[J].中国房地产，2001,(9)33—35. 8. 何继志.房地产开发项目可行性研究报告编制及评估要点 [J].中国国际咨询，2003,(8)。

7.谁能帮我列一个关于论文《当前房价过高原因与调控政策分析》的提纲

1 前言 从1998年住房体制改革以来，虽然其间国家实施了一系列宏观调控政策，但是房地产投资增长和房价上涨过快的问题依然日益严重。

2000年开始，全国房地产投资增幅连续五年超过20%，其中有三年接近或超过30%。房价方面，根据国家发改委和国家统计局调查显示：2005 年，全国平均房价比2004年同期增长7.1%。

2006年每个月份.全国70个大中城市房屋销售价格指数同比上涨幅度都在5.5%左右。房价上涨过快，住房供应结构不合理导致矛盾日益突出，应尽快寻找对策，有效抑制房地产投资和房价上涨热，促进国民经济健康平稳发展。

2 当前房价过高与调控政策 这几年里，为了抑制房价的上涨，中央政府专门针对房地产市场射出的调控之箭可谓不少。2003年6月5日，央行出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》； 2004年3月30日，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，要求从即日起就“开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况”进行全国范围内的执法监察，各地须在2004年8月31日前将历史遗留问题处理完毕； 2004年4月27日，国务院发出通知，决定适当提高包括房地产开发在内的四大行业固定资产投资项目资本金比例，房地产开发（不含经济适用房项目）由20% 及以上提高到35%及以上； 2005年3月17日，央行调整房贷利率，是继2004年l0月29日中国人民银行上调金融机构存贷款基准利率后不到5 个月，个人住房贷款利率再次上调；2005年4月27日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。

调控之箭射出不少，却没有抑制房价的快速上涨，这迫使我们需要对这些调控政策的政策效果及其实施情况做一细致的分析和研究，并反思这些政策是不是合适和恰当的。 3 房地产价格持续上涨的危害 3.1 促成了开发商和个别人的暴富，拉大了收入差距 统计资料显示，随着房价飙升，近3 年来上海房地产开发企业的国有资金利润率逐年上升，分别高达38.12%、86.36%和74.24% ，是同期社会平均利润率的7到16倍，加剧了收入的不平等。

这种收入的不平等主要表现在两个方面：一是扩大房地产开发商收益优势。房地产产业是一个典型的成奉与收益严重背离的行业。

其巨大的垄断性优势扣大了开发商和普通居民之间的收入差距。二是导致财富向购房者尤其是投资性购房者方面转移。

不少的投资者同积大量的商品房，在需求效应拉动下，房价大幅度上升，他们从巨大的买卖差价中谋取了暴利。 3.2 妨碍物价压力缓解 居住价格去年前10个月持续走高，11月的增长率更是达到了6.3% ，首次超过食品价格成为居民消费价格增长的第一位因素。

房价连带物价增长过快，既是宏观经济最敏感的不稳定因素，也带来了金融紧缩风险，造成了潜在的金融脆弱性危机。 3.3 超出了居民的承受能力 国际经验认为，合理的收入房价比（一个家庭年收入与一套房屋的价格之比）为1:4 至1: 6。

而我国收入房价比1990年是13.12,2003年是8.42，北京2000-2003年的平均数为12.31, 2003年为10.35。因此看来，我房价远超过国际公认的合理水平和我国居民的购房能力。

房价的持续上涨影响到人民的安居乐业。 3.4 增加了我国金融风险 房地产价格快速上涨背后潜藏着巨大的风险。

一方面，80%左右的土地购置和房地产开发资金，都直接或间接地来向银行信贷， 2003年我房地产开发贷款余额扩大到6657.35亿元，是1998 年的3.2倍。另一方面， 2003年我国个人消费贷款增加了1 1353.58亿元，自1998年增长了26.64倍；个人消费贷款中，个人住房贷款的占比高达75%至97%。

4 调控房价的对策 4.1 政府角度的对策 政府是房地产市场的监管者，对房地产市场的稳定发展负有直接责任。因此，稳定与调控房价，政府应有所作为。

进一步完善制度建设。建立城市基准地价与公示地价制度、房地产交易价格评估制度与成交价格申报制度、对泡沫易发区建立交易许可制度，等等，以防止开发商漫天要价，过度炒作；调整现行的无差别土地拍卖政策，在坚持经营用地实行“招拍挂”政策的原则下，明确普通住宅用地为非经营用地，在具体“招拍挂”中适用限价招标办法，将地价限制在出让方的土地开发成本范围内；理顺中央政府与地方政府的土地利益关系，降低地方政府在土地出让金方面取得的收入，抑制地方政府刺激房地产投资的冲动。

因地制宜，实现土地利用的价值最大化。盘活存量土地，尽快开放一级土地市场；开发功能相对完善的卫星城或小城镇，从而形成大量有效土地供给，分流强大的住房购买需求。

调整住房供应、需求量与住房供应结构，切实稳定房价。增大住房绝对供应量，遏制投资性需求，限制拆迁造成的被动需求，引导合理的住房消费；进一步建立健全社会主义市场经济条件下住房供应体系，平衡供需套型比例，以适应和满足不同消费者的需求。

减少住房建筑面积在120 平方米以上大户型的投放量，安排适量的中低价位普通商品住房项目；确保房价年平均涨幅不超过GDP增幅及人均可支配收入增幅，努力将房价涨幅。

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