众文网1.急
哈哈！正在写呢！
老师给了些题目，给你参考下了！
房地产论文选题方向
1、房地产市场研究
以**市为例，分析房地产市场现状与发展趋势，选取住宅市场、二手房市场或商用零售物业市场其中之一作为研究对象，研究市场供求状况、价格走势，分析市场未来发展趋势（重点在未来市场发展趋势研究）或规范市场发展的对策（重点在市场现状分析，提出建议、对策）可拟题目：
A**市房地产市场现状与发展趋势分析
B**市住宅市场发展潜力研究
C**市商业地产发展现状、问题与前景
D规范**市二手房市场发展的对策研究
E规避二手房市场交易风险的对策建议。
2、土地市场研究
分析土地市场与房地产市场的互动关系（地价与房价的关系），土地出让制度（包括土地储备制度的建立）、土地管理政策（如对闲置土地的处理新规定）和土地税收政策（征收土地增值税）对于房地产市场的影响和意义
可拟题目：
A地价与房价互动关系研究
B土地一级开发模式的比较研究-以南宁市为例
C土地增值税清算后的我国房地产市场走势
3、物业管理领域
分析物权法颁布后对物业管理领域的影响，或者对物业管理企业管理作风的影响、物业管理企业如何提高自身的管理水平和竞争力
可拟题目：A当前物业管理纠纷的焦点问题研究（物业公共产权问题、业主委员会的权利问题等）
B提高物业服务企业竞争力的对策研究。
4、小产权房的问题
集体土地上建设商品房已是一种趋势，各大城市房价高涨，工薪阶层纷纷选择购买不受法律保障的小产权房，引发了很多问题，所涉及到的深层次问题是：集体土地所有权究竟能否享有真正意义上的产权？
还涉及政府如何解决中低收入者住房难的问题
这是一个涉及多个领域的热点问题，可以从多个角度探讨
可拟题目：
A建立城乡统一的土地市场的可能性、障碍及对策研究
B集体建设用地使用权流转的现状、问题与对策
C小产权房的土地产权问题研究
D开放集体建设用地市场、拓宽土地一级市场的对策研究
E利用集体建设用地缓解住房保障压力的可行性、障碍与对策研究。
5、住房保障方面的题目：
A构建以经济适用房为主体的住房保障体系的现实障碍与对策研究
B完善我国住房保障制度的对策建议
C解决中低收入者住房困难的渠道和对策研究。
6、房地产开发领域
A、房地产开发企业融资前景分析
B、宏观调控下房地产开发企业发展战略探讨
论文选题要注意的三个问题
（以房地产市场研究为例）
首先，确定研究方向，选择一个具体的市场来研究，不要笼统的以“房地产市场”作为研究对象；
其次，确定研究的范围。商品住宅市场是研究的最大热点，要注意联系当前的住房保障政策来分析，也不能忽视住房市场的层次性，商品房、经济适用房和廉租房分别面向不同收入阶层，要明确所分析的是哪个层次的住房市场。
再次，确定研究的立场。如果以分析市场趋势为主，就需要站在房地产市场咨询者的角度，那就写成研究报告一类的文章，这需要大量的数据资料；也可以研究市场存在的问题，包括国家政策的影响、市场监管秩序、交易风险防范等，站在为政府建言的立场来分析和解决问题；
本来我想写估价的，结果老师不是估价方面的！
估计你可以写几种估价方法的改进和应用呀！
哎，论文啊！烦得很！
2.急
哈哈！正在写呢！
老师给了些题目，给你参考下了！
房地产论文选题方向
1、房地产市场研究
以**市为例，分析房地产市场现状与发展趋势，选取住宅市场、二手房市场或商用零售物业市场其中之一作为研究对象，研究市场供求状况、价格走势，分析市场未来发展趋势（重点在未来市场发展趋势研究）或规范市场发展的对策（重点在市场现状分析，提出建议、对策）可拟题目：
A**市房地产市场现状与发展趋势分析
B**市住宅市场发展潜力研究
C**市商业地产发展现状、问题与前景
D规范**市二手房市场发展的对策研究
E规避二手房市场交易风险的对策建议。
2、土地市场研究
分析土地市场与房地产市场的互动关系（地价与房价的关系），土地出让制度（包括土地储备制度的建立）、土地管理政策（如对闲置土地的处理新规定）和土地税收政策（征收土地增值税）对于房地产市场的影响和意义
可拟题目：
A地价与房价互动关系研究
B土地一级开发模式的比较研究-以南宁市为例
C土地增值税清算后的我国房地产市场走势
3、物业管理领域
分析物权法颁布后对物业管理领域的影响，或者对物业管理企业管理作风的影响、物业管理企业如何提高自身的管理水平和竞争力
可拟题目：A当前物业管理纠纷的焦点问题研究（物业公共产权问题、业主委员会的权利问题等）
B提高物业服务企业竞争力的对策研究。
4、小产权房的问题
集体土地上建设商品房已是一种趋势，各大城市房价高涨，工薪阶层纷纷选择购买不受法律保障的小产权房，引发了很多问题，所涉及到的深层次问题是：集体土地所有权究竟能否享有真正意义上的产权？
还涉及政府如何解决中低收入者住房难的问题
这是一个涉及多个领域的热点问题，可以从多个角度探讨
可拟题目：
A建立城乡统一的土地市场的可能性、障碍及对策研究
B集体建设用地使用权流转的现状、问题与对策
C小产权房的土地产权问题研究
D开放集体建设用地市场、拓宽土地一级市场的对策研究
E利用集体建设用地缓解住房保障压力的可行性、障碍与对策研究。。
5、住房保障方面的题目：
A构建以经济适用房为主体的住房保障体系的现实障碍与对策研究
B完善我国住房保障制度的对策建议
C解决中低收入者住房困难的渠道和对策研究。
6、房地产开发领域
A、房地产开发企业融资前景分析
B、宏观调控下房地产开发企业发展战略探讨
论文选题要注意的三个问题
（以房地产市场研究为例）
首先，确定研究方向，选择一个具体的市场来研究，不要笼统的以“房地产市场”作为研究对象；
其次，确定研究的范围。商品住宅市场是研究的最大热点，要注意联系当前的住房保障政策来分析，也不能忽视住房市场的层次性，商品房、经济适用房和廉租房分别面向不同收入阶层，要明确所分析的是哪个层次的住房市场。
再次，确定研究的立场。如果以分析市场趋势为主，就需要站在房地产市场咨询者的角度，那就写成研究报告一类的文章，这需要大量的数据资料；也可以研究市场存在的问题，包括国家政策的影响、市场监管秩序、交易风险防范等，站在为政府建言的立场来分析和解决问题；
本来我想写估价的，结果老师不是估价方面的！
估计你可以写几种估价方法的改进和应用呀！
哎，论文啊！烦得很！
3.估价报告怎么写啊
房地产估价报告[封面标题]项目名称： [房地产估价报告编号：受托估价单位：提交估价报告日期：房地产估价报告[正文报告]第一部分 概述[分标题]1 估价项目名称 2 委托估价方联系地址 联系电话 法人代表 *** 联系人 *** 3 受托估价方 联系地址 联系电话 法人代表 联系人 4 估价基准日XXXX年XX月XX日 5 估价日期XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日 6估价目的 7 房地产价格定义 7.1 实际土地开发程度 7.2 设定土地工发程度 7.3 实际用途 7.4 设定用途 7.5 土地使用年限 7.6 土地价格内涵[指土地使用权价格、他项权力价格等] 拍卖价格 8 土地估价结果 估价对象总面积 单位面积地价 元/平方米 楼面地价 元/建筑平方米 总地价 大写 [当宗地数多于一宗时，土地估价结果可以用表格列出，表格格式参照[1997]国土[籍]字第69号] 9 土地估价师签字 估价师姓名 估价师证书 签字10 土地估价机构 估价机构负责人签字： （机构公章）****年**月**日第二部分 估价对象界定[分标题] 一、估价对象描述1 土地登记状况 1.1土地位置1.2土地来源及其变革 1.3土地权属性质及其权属变更状况 1.4地籍图号 1.5宗地号 1.6土地用途 1.7土地面积XX 平方米1.8四至 东临XX，南沿XX，西至XX ，北XX 1.9土地级别 2 土地权利状况他 2.1土地所有者 2.2土地使用者 2.3国有土地使用证编号 2.4共有土地使用者 共有使用权分摊面积 2.5他项权利类型人 他项权利权利人 他项权利义务人 其他 2.6土地使用权取得方式 土地取得时间 XXXX年 批准机关 土地批准使用年限 已使用年限 X年 剩余年限 XX年 XX年 3 土地基础设施状况 宗地外基础设施条件 宗地内平整状 4 土地利用状况 4.1建筑物 建筑物名称 建筑物用途 建筑物耐用年限 已使用年限 建筑层数 建筑结构 建筑面积 XX平方米 建筑容积率 XX 4.2建筑物细部说明 基础 地板 墙 天花板 屋面 室内装修状况 4.3主要设备和安装状况 4.4其他构筑物和附着物状况 4.5规划利用说明 规划批准文件 规划建筑物用途 建筑面积 平方米 限高 米左右 层数 层 容积率 绿化率 4.6土地利用的特殊说明 二、影响地价的因素说明1 一般因素 1.1城市资源状况1.2房地产制度与房地产市场 1.3产业政策税收政策 是政府根据经济和社会发展要求而确定的指导，制定税收结合制度 1.4城市规划与发展目标城市性质 是政府根据经济和社会发展要求而确定的指导，制定税收社会制度和开展税收工作基本方针很基本准则 城市发展目标 1.5城市经济发展状况城市经济结构布局 国民经济生产总产值 经济增长趋势 上升 1.6社会储蓄与投资社会储蓄水平 银行利率 整存整取 一年 投资利润率 投资和润率= 和润/投资额*100℅ 社会投资方向与实施情况 2 区域因素 2.1区域概况区域位置区域人口 区域面积 平方米 区域经济发展状况 区域商服中心等级及影响 医院、卫生设施状况 中心医院 文化、体育设施条件 健身房 其他公用设施 酒店 旅馆 超市 学校 2.2交通条件 2.3环境条件 积极参与从我做起 优先发展经济办事指南，工作动态 2.4基础设施条件 周围道路类型、等级 省级道路 生活型主干道 供水状况 入户 供电状况 入户 供气状况 入户 供暖状况 入户 电讯状况 入户 排水状况 入户 2.5产业集聚规模 2.6规划限制 楼宇前后间隔XX米， 左右XX米 3.1宗地位置 土地使用者 3.2土地实际用途 估价设定用途 3.3宗地形状 临街状况 容积率 土地面积 平方米 3.4场地平整状况 地基承载力 地形条件 地质条件 第三部分 房地产估价结果及其使用[分标题]一、估价依据1. 《中华人民共和国围城市房地产管理法》及《中华人民和国土地管理法》 2. 中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》 3. 中华人民共和国国家标准GB/T18508-2001《城镇土地估价规程》 二、估价原则1. 合法原则 2. 最高最佳使用原则 3. 供求原则 [具体估价原则的内容参见《规程》和估价报告规范格式文字式。
]三、土地估价1.估价基本事项1.1土地级别 基准地价 1.2土地开发程度 土地开发费用 2.估价方法 2.1估价方法 成本法 收益法 市场比较法 2.2估价方法选择依据 收益法 四、估价结果和估价报告的使用1.估价的前提条件 2.估价结果和估价报告的使用 2.1估价报告和估价结果的主要法律依据 《房地产估价规范》 2.2估价报告和估价结果的使用方向 2.3估价报告和估价结果的限制条件 有效估价结果有用时间为一年 2.4估价报告和估价结果的有效期限 本骨架报告应用的有效期为一年 3.其他需要特殊说明的事项 基本框架是这样的，其他自己填写，希望对你有帮助。
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