众文网1.老年公寓的研究报告
社保老年公寓可行性研究报告
《社保老年公寓项目投资可行性研究报告》通过系统研究分析，深入结合“十二五产业规划”论证了社保老年公寓项目是否值得投资和如何投资的可行性意见，可作为社保老年公寓项目投资决策、筹集资金向银行申请贷款、环保部门审查项目对环境影响的依据，也作为向项目建设所在地政府和规划部门申请施工许可证的依据等。 这份社保老年公寓项目可行性研究报告在市场调查数据的基础上结合政府产业政策，对项目实施的可能性、有效性、经济性、实施方案、技术方案对比及财务指标等进行了具体、深入、细致的技术论证和经济评价，通过科学系统的专家评估及技术把关，站在产业健康良性循环发展、社会经济平衡发展及企业产业升级赢利快速发展的高度，对项目的可行性进行了全方面的分析与评价，为企业提供专业负责的项目投资智囊支持服务！
2.论文养老服务研究怎么写可行性分析
中国已经进入老龄化社会，每年老年人口以800万的速度在增加，养老已经成为建设和谐社会的其中一项大问题，而现在是市场经济，与其他行业一样，要办养老院，也要进行市场调查，进行可行性分析。
养老行业专业人士普遍认为，开办养老院，仅有爱心是不够的，抱着赚钱的目的也是不可取的，因为养老服务是微利甚至是不盈利的。当然，也的确有人投资建老年公寓纯粹为回报社会，不为赚钱也不图虚名，即是如此，老年公寓开办以后，也还有个维持良性动转的问题，即如何保持其自身发展。
盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。其计算公式为（预期入住人数╳收费）-服务成本即为盈亏，收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项，养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。
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中国已经进入老龄化社会，每年老年人口以800万的速度在增加，养老已经成为建设和谐社会的其中一项大问题，而现在是市场经济，与其他行业一样，要办养老院，也要进行市场调查，进行可行性分析。养老行业专业人士普遍认为，开办养老院，仅有爱心是不够的，抱着赚钱的目的也是不可取的，因为养老服务是微利甚至是不盈利的。当然，也的确有人投资建老年公寓纯粹为回报社会，不为赚钱也不图虚名，即是如此，老年公寓开办以后，也还有个维持良性动转的问题，即如何保持其自身发展。盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。其计算公式为（预期入住人数╳收费）-服务成本即为盈亏，收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项，养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。
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4.速求《公寓管理系统的设计与实现》的论文和设计
第一章 综述 1.1 问题的提出 计算机技术的飞速发展，计算机以及计算机控制的自动处理技术已融入人类社会的各个领域并发挥着越来越重要的作用。
对于当今的科学信息是一次重大的飞越，为人们的生活、工作、学习带来潜移默化的影响。今天我们使用计算机对学生公寓进行管理，具有手工管理所无法比拟的优点。
例如：检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等。这些优点能够极大地提高学生公寓成绩管理的效率。
面对目前的实际状况，迫切需要开发一个新系统来适应这些工作。[1] 1.2 研究现状 当今社会，随着学校的规模不断扩大，教职工数量急剧增加，有关教职工的各种信息也成倍增长特别是学生公寓，而面对庞大的信息量，有必要开发学生公寓管理系统来提高学管理工作的效率。
通过这样的系统，可以做到信息的规范管理、科学统计和快速查询，从而减少管理方面的工作量。 在学校，尤其是在各大高校，对于学生公寓的档案信息管理是相当重要，而且也是相当麻烦的，它是学校学生公寓管理中最基本的一项常规性工作。
而长期以来，学校学生公寓管理都是依赖人工来进行管理的，面对如此众多的学生公寓，其工作量是相当巨大的。这样不仅仅浪费了大量的人力物力，而且由于人工管理存在着大量的不可预知性，造成学生公寓管理的一些不规范，使得信息管理陷入“事倍功半”的地步。
开发本系统就是为了解决学校在学生公寓管理中的一些不规范，使学生公寓的管理向着规范化、简单化、有效化的方向发展。[2] 1.3 可行性分析 可行性分析是在建立一个管理信息系统的前期对项目的一种考察和鉴定，主要是对在技术上，经济上，管理上可能存在的问题进行分析。
可行性分析的一个重要的目标是：用最小的代价在尽可能短的时间内确定问题是否能够解决。[3] 1.3.1 可行性分析的任务 可行性分析的任务是明确应用项目的开发的必要性可行性。
必要性来自实现开发任务的迫切性，而可行性则取决于实现用户系统的资源和条件[4]。这项工作建立在初步调查的基础上。
如果领导或管理人员对信息系统的需求很不迫切，或者条件尚不具备，就是不可行。 1.3.2 可行性分析的内容 1 管理上的可行性 公寓管理是一项琐碎、复杂而又十分细致的工作，如果实行手工操作，这就会耗费工作人员大量的时间和精力，对整个管理系统而言，进行计算机信息技术上的自动化管理不仅提高了管理的准确性，而且方便查询、修改，不必再像人工操作那样繁琐，费时费力。
这样的优良改进受到管理人的接纳，说明在管理层面上具备了条件。[5] 2 技术上的可行性 大学四年，我们已经学过《Visual FoxPro及其应用系统开发》，《数据库系统概论》，《软件工程导论》和《管理信息系统》等课程，了解了系统开发的基本流程，学会了编程的基本方法。
譬如系统的分析和设计，课堂都有过详细的介绍。所以用我们熟悉的VFP6.0作为平台开发单机版的学生公寓管理系统在技术上是完全可行的。
3 经济上的可行性 由于开发此系统的目的是锻炼我们的独立开发系统的能力，故谈不上劳务费之类。而采用的开发平台VFP6.0是学校机房已有的，另外此系统所需的计算机配置都是最基本的，机房的任何一台机器都可以支持。
故开发此系统在经济上是完全可行的。 1.4 学生公寓管理系统的特点 首先对于公寓管理而言，该系统是个完善的系统：从学生入住，宿舍调换，来访人员登记到卫生评比可以涵盖整个管理流程。
其次本系统拥有强大的查询功能，在相应的管理模块通过学号，楼号，宿舍号，日期等方式查询需要的信息。 1.5 系统设计思路 本系统设计主要采用生命周期法，主要开发步骤为： 1.可行性分析 主要分管理可行性、技术可行性和经济可行性三部分； 2.系统分析 主要分需求分析、可行性分析和新系统逻辑模型建立三部分； 3.系统设计 主要分功能结构设计、数据库设计和用户界面设计三部分； 4.功能实现 主要分安全功能实现、创建系统主窗口及主菜单、模块功能实现和统计模块功能实现四部分。
[3] 系统开发工具采用 Visual FoxPro 6.0 中文版 第二章 系统分析 2.1 需求分析 2.1.1 系统的需求分析 一套实用的公寓管理系统是盐城大学后勤集团的公寓管理部门不可缺少的，它的作用对于学校的领导者来说都至关重要。随着科学技术的进步，计算机软件的强大功能已为人们深刻认识。
本系统通过计算机对学生公寓进行管理，实现公寓管理部门无纸化办公，通过各项数据，分析出学生的各方面的表现，通过查询功能快捷地检索出所需信息，降低工作量、提高办公效率。 2.1.1功能需求 盐城大学住宿学生很多，学生公寓也很多。
因而公寓管理部门每天都要处理大量的数据。在这种情况下就需要一种管理方法协助公寓管理人员来处理大量的数据，同时公寓管理人员能够通过计算机方便的管理这些公寓信息数据。
将管理人员从繁重的重复性劳动中解放出来，将更多的精力投入到学生的规划和发展中去。 针对以上种种情况，根据盐城大学学生公寓的实际管理模式，本着提高管理水平、减轻劳动强度的目的，开发一套适合于盐城大学的学生公寓管理系统。
5.养老院规划设计要点
1.室外活动场地在形式上、尺度上要亲切化，符合老年人的心理感受。
一般规划手法，如长轴线、直线状的景观大道等，不能给老年人带来亲切、舒适的心理感受。这种尺度较大的场地环境，老年人不易掌控，容易产生迷失感和渺小感，且不适合老年人进行散步等休闲活动。对于较大面积的规划，可以采用分组团的形式，并利用楼栋、绿化的围合，形成老年人容易认可、熟悉的场地环境，营造亲切化氛围。
2.较大社区的各个场地中，都要承担多样的活动功能，便于老人就近开展各项活动。
社区面积较大时，室外活动场地往往进行分区设计，各区分别承担一定功能，如分为大块的动区、静区等。各区间距较大，老人由于体力的限制，户外活动范围不大，一般不会跨区，只能就近开展各项活动。因此，除跳舞场设置在社区中心、散步道贯穿全区外，各区不宜专门承担一项功能，而是应将棋牌、健身、休憩、照看儿童游戏等不同功能均匀布置在各个区中。
3.老年设施可分散在不同社区中。
在普通社区中嵌入老年设施，较适合于现阶段需求。高密度社区，如青年人、小户型的社区，可以嵌入老年公寓，便于子女与老人相邻居住、相互照料，且具有居住的独立性；低密度社区，如高档别墅区，可以嵌入老年护理中心，便于老人就近护理，也可由护理中心派人入户照料白天留在家里的孤单老人。
4.社区中嵌入的老人设施可以靠近出入口以便交通。
老人居住设施靠近社区出入口，一方面便于外来子女看望老人时不穿行社区其他区域，一方面便于老人紧急时外出就医。但靠近出入口时，一定程度上存在不便于老人到社区中心活动的弊端。
养老院规划设计一般还是建议找专业的养老空间设计公司来做，医养未来养老空间设计公司是一家专业从事适老化空间设计的公司，经验丰富，实力雄厚，值得信赖。
6.有写以房养老的相关论文吗
一、以房养老的基本思路 住宅购建与晚年养老用费保障，是现代家庭长期预算安排的基本内容，需要资金多多，形成家庭的重大经济负担。
为解脱家庭的经济负担。经对房地产金融、社会保障、养老保险及制度经济学理论的若干思想与方法的融汇综合考虑，设想建立一种新的养老保障模式——以房养老模式。
我们提出以房养老的基本设想，是考虑家庭生命周期与住宅生命周期的差异，依据个人家庭拥有资源在个人家庭的一生予以最优化配置的理论，将住房这种不动产通过一定的形式和机制，实现价值的流动，以对家庭的养老保障事宜发挥相应的功用。简单而言，就是“60岁前人养房，60岁后房养人”。
大家在60岁之前，通过储蓄存款、按揭贷款的形式，购买住宅，并在60 岁之前还清房款，取得该住宅的全部产权。再在60 岁退休养老之时，将该住宅的产权予以出售，依靠出售该住宅的余值来养度自己的余生，达到养老保障的目的。
以房养老是一种特别的融资保险形式，是老年人动用所居住住宅的余值，通过某种机制将其提前变现，以养活自己的余生。对其运做颇为复杂，其基本思路可设想如下： 1、各家庭于中年期通过按揭贷款购买住房并还清全部贷款本息；2、家庭于退休期伊始将该住房的产权，通过某种融资变现的手段和机制，出售或抵押与某特定机构（如保险部门或专设机构），使用权则继续归自己保留并长期居住。
住房出售价款或抵押贷款也由该特定机构在该家庭成员尚存活期间，分期支付作为该家庭的晚年养老用费。3、该家庭成员寿终正寝时，再将住房支配权交该特定机构拍卖处理，用出售款项弥补前期支付款，并取得一定投资收益。
采用这一模式时，家庭成员在其工作中，只要考虑购房事项并最终取得该房屋的全部产权，不必过多考虑退休养老的资金筹措问题。 在这种以房养老模式之下，购房扶养机构与以房养老这两者之间，后者丧失了房屋的所有权，仍保留对该房屋的使用权；购房机构得到了该房屋的所有权，却不能马上获得该房屋的支配权利。
该房屋出售产权的价款，正如房屋出售后使用权仍继续保留长期居住外，也非一次性清算交付，而是由该特定机构在该成员退休尚可存活的年份里，每年按月份或季度分别向该成员支付以房价款作为其养老用资。购房扶养机构得到该房屋的全部产权和使用权后，再将该房屋对外出售或出租，用所得价款弥补购房用费。
本模式将住房购建与养老保险两大行为，借助于构思精巧的金融保险手段，达成一种有机综合并融为一体。以期能利用住宅与住户生命周期阶段的差异，利用住宅价值增值和流动、套现的特性，通过以房养老的方式，用住宅的余值来养度住户成员的晚年余生，从而大大减轻乃至消除了其中年期的养老保险负担。
二、以房养老可采取的模式 1.反向抵押贷款，老人将住宅抵押给银行取得贷款用于养老，去世后用住房还贷。国外比较盛行，我国金融工具不够健全完善，该业务还未出现。
2..售房养老，老人把住房出售给特定机构，使用权继续保留到死亡为止，房款作为养老年金分期支付。 3.住房置换，售出大房，换购小房，差价款用来养老。
4.住房租换，租出大房再租入小房，用房租差价款来养老（自有住房有较大升值潜力时可减少损失）。住房租换可盘活住房资源，同时得到部分养老费用。
5..住宅出典，老人将住宅出典取得整笔款项用于投资，取得投资收益后将房屋重新赎回，投资收益用作养老支出。风险过大，不可行。
6.招徕房客，住宅部分出租，获取租金收入来养老。 7.售后回租，将住房出售给某特定机构再重新租回，取得整笔款项交纳房租和养老。
8. 老年人将住宅出售或出租，自己住进老人公寓用房款养老。获得售房款或租金收入住老人公寓养老，能消除孤独感。
9.老人出售住房，自己住养老公寓，售房款大部交付寿险公司办理养老寿险，保障养老期间的用费。 10.都市老人将住房出售，在郊区或周边乡镇购买或租赁住房，眼老环境品位提升，养老成本大大降低。
11.在环境优美、交通便利但经济不发达地域，建立大规模养老基地，将都市的老人移居于此养老。减低养老成本，提升养老质量，都市的交通拥挤、人口老化问题有效解决，不发达地域开拓致富之路。
12.老人希望改善晚年生活环境但购房资金不足，向银行申请贷款购房，贷期内不必还本付息，身故后用该住房还贷。又可称合资购房养老。
银行借此参与房地产投资。 以上各种模式中，最典型的是售房养老和反向抵押贷款，最易于操作的是住房置换、住房租换、招徕房客、售房后住老年公寓，或将售房款交办养老寿险。
我们研究的重点是以房养老的理论、反向抵押贷款、异地集中养老和合资购房养老等内容。 三、社会背景 以房养老模式预期将有广阔市场前景和社会需求，具有重大理论意义和可操作性。
理由：①住房商品化，居者有其屋，今日已得到基本实现，为家庭借此养老奠定了物质基础；②独生子女政策的后果将加快体现，老龄化社会快速到来，“四二一家庭”将有大量出现，我国“未富先老”，晚年养老用资的准备已是非常现实，家庭对此将有广泛需要；③核算意识、理财观念深入人心，本养老模式对资源优。
7.老年保健品的市场营销毕业设计 策划书
老年人护理产品市场营销策划书节选
四、市场定位
我公司对目标市场的定位是随着公司核心战略的转变而转变的。公司会力争使自己的服务和市场营销组合在广大消费者心目中占据特定的位置，牢固树立优良形象，从而提高公司的知明度，赢得良好的美誉度。图2.5.2就是说明了公司在老年人护理市场中的具体定位转变。
我公司的战略意图很明显是要全面覆盖整个老年人护理服务市场，但是在公司成立前期阶段，由于自身实力和能力的不足，我们把目标市场定位于为老年人提供生活、亲情和护理服务的低端业务。随着自身实力和能力的增长，我们会以低端业务和“上门护理+培训”服务体系为支点，同时拓展市场和业务，实现“上门护理+培训”服务体系的市场专门化和低端业务专业化。在后期阶段，我们将适时地将业务全面覆盖市场。
五、营销策略与措施
我们的公司作为一个新兴的公司进入市场，针对现有的敬老院、福利院、拖老所、医院及家政服务存在的不足之处，以优质的服务水平、优质的服务态度和专业的护理知识吸引目标顾客的目光，从而在市场上占据一定份额。根据对老年人护理行业的分析结合我公司的理念，制定以下短、中、长期三种营销目标。如表2.5.5所示。
表2.5.5 短、中、长期三种营销目标表
短期营销目标 “通过营销手段树立
品牌” 通过报纸杂志、电视广告、网络广告、社区宣传等方式让大家了解我们的服务。
各类主题活动
中期营销目标 “以优质的服务水平、优质的服务态度和专业的护理知识取胜” 以优质的服务水平、优质的服务态度和专业的护理知识在消费者心中留下良好的印象，提高顾客的满意度，从而形成顾客忠诚。
长远营销目标 提供中高端业务，朝市场多元化发展。 通过前期建立的品牌知名度，逐步过渡到医疗器械、保健品市场及老年公寓市场中去。
表2.5.6是我们通过对自身和市场初步的评价，制定我公司在各战略阶段的基本策略。
表2.5.6 各阶段营销策略一览表
市场地位 营销策略
渗透—开发阶段 市场专注者 ●经营专一地域策略
●市场渗透策略
●专业服务策略
●低价策略
开发—衍生阶段 市场挑战者 ●进攻重点地域策略
●公司和社区联合策略
●市场拓展策略
●服务组合策略
●品牌策略
衍生—多元化阶段 市场主导者 ●地域扩张策略
●市场覆盖策略
●服务定制策略
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